Doppelhaushälfte zum Kauf 695.000 € 5 Zimmer 173 m²<br/>Wohnfläche 614 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Trierer Straße Nürnberg 90469

Monat
5Zimmer
173 m²Wohnfläche
614 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

bornemann immobilien Frau Angela Bornemann

bornemann immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

N-Süd! Freie DHH mit Wintergarten, Dach-, Gartenterrasse + Garage!

Die ansprechende Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1955) wurde Anfang 2013 umfangreich renoviert (u.a. Böden, Bäder, Heizkörper) und umgebaut. Durch den Anbau eines modernen Wintergartens mit anschließender Holzterrasse, den Einbau einer großen Gaube mit Dachterrasse und den Ausbau des Spitzbodens ist ein großzügiger, zeitgemäßer Grundriss entstanden.

Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohnbereich mit offener Küche, Kachelofen und angrenzendem Wintergarten. Vom Wintergarten aus ist die südwestlich ausgerichtete Holzterrasse begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Zimmer und ein Duschbad mit Fenster. Im Dachgeschoss steht ein weiteres, geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Zudem ein kleines Arbeitszimmer und ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern bzw. Terrassentüren und Zugang auf die attraktive Dachterrasse mit Holzbelag. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den Garten. Im Ankleidebereich führt eine Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden. Das helle Dachstudio rundet das gute Platzangebot ab. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt einen separaten Kellerzugang.

Das südwestlich ausgerichtete Grundstück mit schönem Gartenanteil umfasst 614 m².

Zum Haus gehört eine Garage mit anschließendem Geräteraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Trierer Straße, Nürnberg (90469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Falkenheim zählt aufgrund seiner grünen Lage und guten Anbindung zu den beliebten Wohngebieten. Die Südwesttangente ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 8) ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind in nächster Nähe vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

695000 €

4.017,34 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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4.017,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.317 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.324 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber abgelöst werden.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

bornemann immobilienGewerblicher Anbieter

Freytagstr.11, 90489 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

bornemann immobilien Frau Angela BornemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gusz55

Referenznummer: 1113 (1/2043)