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Doppelhaushälfte zum Kauf
695000 €4.017 €/m²
5Zimmer
173 m²Wohnfläche
614 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

bornemann immobilien
bornemann immobilien Frau Angela Bornemann
bornemann immobilien
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

N-Süd! Freie DHH mit Wintergarten, Dach-, Gartenterrasse + Garage!

Die ansprechende Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1955) wurde Anfang 2013 umfangreich renoviert (u.a. Böden, Bäder, Heizkörper) und umgebaut. Durch den Anbau eines modernen Wintergartens mit anschließender Holzterrasse, den Einbau einer großen Gaube mit Dachterrasse und den Ausbau des Spitzbodens ist ein großzügiger, zeitgemäßer Grundriss entstanden.

Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohnbereich mit offener Küche, Kachelofen und angrenzendem Wintergarten. Vom Wintergarten aus ist die südwestlich ausgerichtete Holzterrasse begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Zimmer und ein Duschbad mit Fenster. Im Dachgeschoss steht ein weiteres, geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Zudem ein kleines Arbeitszimmer und ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern bzw. Terrassentüren und Zugang auf die attraktive Dachterrasse mit Holzbelag. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den Garten. Im Ankleidebereich führt eine Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden. Das helle Dachstudio rundet das gute Platzangebot ab. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt einen separaten Kellerzugang.

Das südwestlich ausgerichtete Grundstück mit schönem Gartenanteil umfasst 614 m².

Zum Haus gehört eine Garage mit anschließendem Geräteraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Offene Küche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Trierer Straße, Nürnberg (90469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Falkenheim zählt aufgrund seiner grünen Lage und guten Anbindung zu den beliebten Wohngebieten. Die Südwesttangente ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 8) ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind in nächster Nähe vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1955
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
695000 €
4.017,34 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.017,34 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.316 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.297 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber abgelöst werden.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

bornemann immobilien
bornemann immobilienGewerblicher Anbieter
Freytagstr.11, 90489 Nürnberg
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
bornemann immobilien Frau Angela BornemannDein Kontakt
Online-ID: 2gusz55
Referenznummer: 1113 (1/2043)
bornemann immobilien
bornemann immobilien Frau Angela Bornemann
bornemann immobilien
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen