Wohnung zum Kauf 325.000 € 2 Zimmer 50,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Eimsbüttel Hamburg 20255

Monat
2Zimmer
50,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Florian Niemann

Stenner Immobilien KG Hamburg

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Freie 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Eimsbüttel!

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Die Wohnfläche beträgt ca. 50,76 m² und verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Einbauküche und einen großzügigen Wohnbereich. Die Wohnräume, die Küche und der Flur sind mit Dielenboden ausgelegt. Dieser verleiht der Wohnung ein modernes und gleichzeitig behagliches Ambiente.

Dieses Jahr wurde die rückwärtige Fassade sowie die Balkone des Hauses saniert.

Das Duschbad sowie teilweise die Elektrik wurden in 2015 modernisiert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Aktuell wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen beheizt. Eine Umrüstung auf eine Gasetagenheizung ist möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Denkmalschutz-Afa

Lage

Eimsbüttel, Hamburg (20255)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Eimsbüttel. Die Osterstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Hamburgs, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in nur 8 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und der Flughafen in 40 Minuten.

In dieser Lage können Sie das urbane Leben in vollen Zügen genießen und sind dennoch schnell im Grünen. Der nahegelegene Eimsbütteler Park bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Auch der beliebte Stadtpark ist mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten zu erreichen.

Kurzum: Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

325000 €

6.402,68 €/m²

Provision für Käufer

3,27 % inkl. aktuell geltender MwSt. auf den Kaufpreis
Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. aktuell geltender MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

225 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.402,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,27 % inkl. aktuell geltender MwSt. auf den Kaufpreis
Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. aktuell geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.

Hinweis Courtageanspruch

Zur Wahrung des Courtageanspruchs hat die Stenner Immobilien KG den Käufer darauf hingewiesen, dass sie gleichzeitig auch der Sondereigentumsverwalter der Wohnung ist.
In Kenntnis dieser Tatsache bestätigt der Käufer hiermit ausdrücklich nochmals den von den Voraussetzungen des § 652 BGB unabhängigen Zahlungsanspruch der Stenner Immobilien KG auf Courtage aus diesem Vertrag. Sonstiges Das Haus steht unter Denkmalschutz! Stichworte Grundstücksfläche: 517,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 8.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.72, Distanz zum Bus: 0.16

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stenner Immobilien KG HamburgGewerblicher Anbieter

Elbberg 6 A, 22767 Hamburg

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g6qq58

Referenznummer: 150