Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1975000 €1.975.000 €3.086 €/m²

Finanzierung ab 8282 €/Monat

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640 m²Wohnfläche

1.054 m²Grundstück

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Baesweiler, Baesweiler (52499)

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Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Am Fuße des Carl-Alexander-Parks liegt diese Immobilie mit zukunftsweisender Haustechnik in dem erst 2014 neu entstandenen Wohngebiet.

Die attraktive Wohnlage, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet der Berghalde Carl-Alexander, verbindet beste Infrastruktur mit viel Grün. Neben weitreichenden Spazierwegen, die direkt vor der Haustüre beginnen, bietet auch der nahegelegene Discounter LIDL bequeme Einkaufsmöglichkeiten.

Das moderne Mehrfamilienwohnhaus wurde fortlaufend auf den aktuellsten Stand modernster Gebäudetechnik gebracht. Erst im Oktober 2023 wurde die 84 KW leistungsstarke PV-Anlage mit einem 120 KW umfassenden Batteriespeicher installiert.
Dieser selbsterzeugte Solarstrom wird den Mietern kostengünstig zur Verfügung gestellt. Lediglich ein geringer Überschuss wird eingespeist.

Darüber hinaus wird auch bei der Heiztechnik auf umweltfreundliche Energie gesetzt.
Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizungen und werden mittels zweier Luftwärmepumpen versorgt. Auch diese zukunftsweisende Technik beschert den Mietern niedrige Nebenkosten.

Im Betrachtungszeitraum 2024 lagen hierbei die durchschnittlichen Heizkosten bisher zwischen rund 0,40 € und 1,39 € je m² Wohnfläche.

Alle Mieter haben über eine Smart-Home-App komfortable Steuerungsmöglichkeiten ihrer Raumthermostate, der Beleuchtung, den Zugriff auf die Videoüberwachung der Allgemeinflächen sowie sonstige, individuell programmierbare Geräte.

Alle Wohnungen sind modern ausgestattet und verfügen über bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen, teilweise mit Raindance-Armaturen.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen rund 65 m² und ca. 100 m² Flächenangebot in einer Einheit.
Sämtliche Mietverträge wurden als Staffelmietverträge abgeschlossen und erhöhen sich jährlich um ca. 3 %. Die Staffelmietverträge haben jeweils eine Laufzeit bis Oktober 2033, im nachfolgenden Preisansatz wurden die aktuell gezahlten Mieten sowie die Stromvergütung berücksichtigt.

Preisansatz:
Faktor Einnahmen/ Kaufpreis: ca. 20,70
Bruttorendite: ca. 4,83 %
Preis pro m² Wohnfläche: 3.086 €

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Gesamtfläche: 640,00 m², vermietbare Fläche: 640,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 8 Sonstiges/Wohnen: Dachboden