Wohnung zum Kauf 290.000 € 3 Zimmer 91,6 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Enzenbergstraße Völkendorf Villach-Völkendorf 9500

Wohnung zum Kauf
290000 €3.168 €/m²
3Zimmer
91,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Michael Ortner

AAAA Immobilienbüro Mag Margit Schmidt KEG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

WOHNTRAUM IN VÖLKENDORF MIT GARTEN

Diese charmante Eigentumswohnung in der Enzenbergstraße 38 in Villach bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 92 m². Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Einrichtung.

Aufteilung und Einrichtung:

* Vorraum
* Großzügige Küche
* Helles Wohnzimmer
* Separates Esszimmer
* 2 komfortable Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Praktischer Abstellraum
* Sonniger Balkon

Die Wohnung ist komplett und geschmackvoll möbliert, sodass Sie praktisch sofort einziehen können. Packen Sie einfach Ihre Koffer und fühlen Sie sich gleich wie zu Hause!

Außenbereich:

Ein besonderes Highlight ist der schöne und sonnige Garten, der als kleines Paradies bezeichnet werden kann. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen.

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und eine hervorragende Lage in Villach. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in einer der lebenswertesten Städte Kärntens.

Der Energieausweis für die Wohnung ist derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze verfügbar sein.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.750m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
möbliert
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Enzenbergstraße, Völkendorf, Villach-Völkendorf (9500)

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Villach, der zweitgrößten Stadt Kärntens. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt und wichtige Infrastruktureinrichtungen.

Villach zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Das Landeskrankenhaus Villach ist in der Nähe. Die Lage im Dreiländereck Österreich-Italien-Slowenien verleiht der Stadt einen internationalen Charakter und kulturelle Vielfalt.

Villach und seine Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit dem Hauptplatz lädt zum Flanieren ein. In der Nähe befinden sich attraktive Ausflugsziele wie der Ossiacher See und der Faaker See. Der Naturpark Dobratsch und die Villacher Alpenstraße sind ideal für Naturliebhaber und Wanderer.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Villach verfügt über einen Hauptbahnhof mit guten Verbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnen A2 und A10 sind leicht erreichbar. Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für Mobilität. Die Innenstadt ist fahrradfreundlich gestaltet, mit befahrbaren Fußgängerzonen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

290000 €

3.167,67 €/m²

Provision für Käufer

2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 29,00 m², Bundesland: Kärnten

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AAAA Immobilienbüro Mag Margit Schmidt KEGGewerblicher Anbieter

Völkendorfer Str 78, 9500 VILLACH

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael OrtnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fym45q

Referenznummer: OBGC202408101334371813e8ab07200