Einfamilienhaus zum Kauf 540.000 € 5 Zimmer 146 m²<br/>Wohnfläche 583 m²<br/>Grundstück Schlebusch - Nord Leverkusen 51375

Monat
5Zimmer
146 m²Wohnfläche
583 m²Grundstück

Christian Engelke

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Modern saniertes Einfamilienhaus in Schlebusch mit Wohnrecht für die Mieter

Willkommen in diesem modern sanierten Einfamilienhaus in Schlebusch, Leverkusen. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet Ihnen die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und erholsamer Ruhe.

Das Haus besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Der Wintergarten lädt zum Entspannen und Genießen ein, während die große Terrasse perfekt für gesellige Stunden im Freien geeignet ist. Die bodentiefen Fenster zur Terrasse sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, was Ihnen viel Komfort und Flexibilität im Alltag bietet. Die PV-Anlage und Solarthermie sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Die Gasheizung aus dem Jahr 2016 garantiert Ihnen eine effiziente und moderne Heizungsanlage. Die angebaute Garage bietet zusätzlichen Stauraum und schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter.

Die Mieter (Ehepaar, beide um die 80 Jahre alt) haben in den Jahren 2016 und 2017 teilweise zur Sanierung des Hauses beigetragen (die gesamte Sanierung hat ca. 363.432€ gekostet) und haben daher ein lebenslanges Wohnrecht erhalten. Darüber hinaus werden die Sanierungskosten über 20 Jahre (Bis zum Jahre 2037) mit der Miete verrechnet. Aktuell zahlen die Mieter eine Kaltmiete von 1.000 € pro Monat. Nach Ablauf der 20 Jahre im Jahr 2037 wird die Miete auf die dann geltende ortsübliche Vergleichsmiete angepasst. Ab diesen Zeitpunkt kann die Miete dann nach den rechtlichen Möglichkeiten weiter angepasst werden. Das Haus ist daher als Investitionsobjekt zu sehen und kann nicht kurzfristig selbst bezogen werden. Eine Eigenbedarfskündigung ist aufgrund des Wohnrechts ausgeschlossen.

Mit einer Wohnfläche von 146 m² auf einem großzügigen Grundstück von 583 m² bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für Ihre Familie. Die fünf Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsideen.

Lassen Sie sich von diesem modernen Einfamilienhaus in Schlebusch begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein hochwertiges und komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Schlebusch - Nord, Leverkusen (51375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel in Leverkusen. Diese zentrale Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung an, die zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Betätigungen einladen. Der nahegelegene Stadtpark sowie die Wupper fördern ein aktives Lebensumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nahegelegenen Bushaltestellen und Bahnhöfe ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leverkusener Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern zugutekommt.

Zusammenfassend bietet das Haus eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Anbindung. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis

540000 €

3.698,63 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.389 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Christian EngelkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcea5x

Referenznummer: L-A9B7EZQ