Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €2.371,29 €/m²

Finanzierung ab 1608 €/Monat

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6Zimmer

202 m²Wohnfläche

833 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Sinzenich, Zülpich (53909)

Willkommen in Sinzenich bei Zülpich!
Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise liegt in einer ruhigen Nebenstraße und endet in einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit. Das gepflegte Wohngebiet, in dem sich auch ein Spielplatz befindet, bietet den idealen Wohnort für Familien. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit einem alten Baum in der Mitte, der zur Straße hin komplett abgeschirmt ist.
Rechts neben der Immobilie befindet sich eine Garage mit einem davorliegenden Carport. Links vom Haus schützt ein 2 Meter hohes, zweiflügeliges Einfahrtstor Ihr Grundstück und bietet sicheren Freiraum für Kinder und Haustiere.
Das Haus selbst ist in einem hervorragenden Zustand. Es wurde in Holzrahmenbauweise errichtet und mit einem Putzträgersystem versehen. Das Dach ist mit langlebigen Betonpfannen gedeckt, die sich ebenfalls in einem gutem Zustand befinden. Die Holzfenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Baujahr.
Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei der Keller in Betonbauweise ausgeführt ist und die Wände mit Kalksandstein gemauert wurden. Die Räume im Keller bieten normale Raumhöhen. Im Keller des Hauses befinden sich insgesamt vier Räume, ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Waschkeller mit einer Außentür und einem Treppenzugang zum Garten.
Der gesamte Wohnbereich über dem Keller wurde in Holzrahmenbauweise errichtet und zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss aus.
Das Haus kann problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden, da es bereits über zwei abgeschlossene Wohneinheiten verfügt.

Der charmante Ortsteil Sinzenich liegt im Westen der historischen Römerstadt Zülpich, eingebettet in die idyllische Landschaft der Zülpicher Börde. Sinzenich besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig durch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.
Trotz der ländlichen Idylle ist Sinzenich hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B265, die das Gebiet durchquert, bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, darunter Euskirchen und Erftstadt. Die Autobahn A1 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Köln-Bonn.
In Sinzenich selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort, während weiterführende Schulen in Zülpich und Euskirchen leicht erreichbar sind. Für den größeren Einkauf bietet das nahegelegene Zülpich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.
Die Region Zülpich ist bekannt für ihre reiche Geschichte und Kultur. Das Zentrum von Zülpich, mit seinen gut erhaltenen Stadtmauern, dem Römerbad-Museum und dem Freizeitpark "Seepark Zülpich", ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Zülpich-Sinzenich verbindet auf perfekte Weise die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu den Vorzügen städtischer Infrastruktur und stellt so eine attraktive Wohnlage dar – ideal für Familien, Paare und Pendler, die Wert auf Lebensqualität und Naturverbundenheit legen.

Sonstiges Wenn Sie weiterhin Interesse an dieser Immobilie haben, laden wir Sie herzlich dazu ein, sich mit uns in Verbindung zu setzen, sei es per E-Mail oder telefonisch. In einem nächsten Schritt benötigen wir von Ihnen einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis in Höhe des Kaufpreises, den Sie von Ihrer Bank erhalten können.
Besichtigungstermine werden, telefonisch, in Kürze vergeben.
Falls Sie die Immobilie von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln.
KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN
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Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche sind wir von KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre vertrauenswürdigen und erfahrenen Partner vor Ort. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind oder den richtigen Käufer für Ihr Eigenheim suchen, wir garantieren einen erfolgreichen Abschluss.
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Unser Unternehmen konzentriert sich auf die professionelle Vermarktung von verschiedenen Arten von Immobilien, darunter Wohnimmobilien, Anlage- und Renditeobjekte sowie Grundstücke. Unsere Mitarbeiter zeichnen sich durch umfassende Qualifikation und umfangreiche Erfahrung aus, was eine unserer Hauptstärken ist.
Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Regenwassernutzung