Einfamilienhaus zum Kauf

172500 €172.500 €1.875 €/m²

Finanzierung ab 694 €/Monat

---

4Zimmer

92 m²Wohnfläche

612 m²Grundstück

---

Girbelsrath, Merzenich / Girbelsrath (52399)

---

Herzlich willkommen in Merzenich/ Girbelsrath! Diese Immobilie ist derzeit vermietet; das Mieterverhältnis wird vom Käufer übernommen.
Tauchen Sie mit uns in die Geschichte dieses circa 1900 erbauten, schnuckligen Häuschens ein. Durch das Eingangstor gelangen wir in einen großzügig angelegten Innenhof, welcher uns Zugang zum Haupthaus, dem Partyraum, dem Garten und der Garage bietet. Starten wir im Haupthaus, empfängt uns zunächst die Diele, mit weißen Wänden, hellem Boden und aufgrund der zwei Fenster auch schön hell gelegen. Lassen Sie hier schon den Charm des Hauses wirken. Zu unserer Linken befindet sich nun das Wohnzimmer. Geziehrt mit Holzbalken an der Decke, drei Fenstern und hellen Wänden strahlt der Raum eine gemütliche Atmosphäre aus. Wieder in der Diele finden wir als Nächstes den Hauswirtschaftsraum. Weiter geht es in die Küche samt Essbereich. Bekochen Sie Ihre Liebsten und genießen Sie mit Ihrer ganzen Familie die liebevoll gekochten Speisen. An die Küche schließt eine weitere Diele an, von welcher man in das hoch geflieste Gäste-WC, ausgestattet mit einem Waschtisch und einer Toilette, in das ebenfalls hoch geflieste Tageslicht Familien-Badezimmer, mit einem Waschtisch, einer Toilette und einer Dusche und zu einem Ausgang, in den Hof. Zurück in der Haupt-Diele führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo wir zunächst zu unserer Rechten das Kinderzimmer vorfinden. Außerdem findet wir im Obergeschoss ein Durchgangszimmer, welches als Büro fungieren könnte, ein begehbarer Kleiderschrank und das Elternschlafzimmer. Von dem Innenhof aus, gelangt man in den mit einer Bar ausgestatteten Partyraum, welcher sich auf lange Geburtstagsnächte freut. Zudem gelangt man durch den Innenhof in die Garage und in den weitläufigen Garten. Hier freuen sich Ihre Kinder und Haustiere auf ausreichend Spielmöglichkeiten. Dies soll Ihre neue Immobilie werden. Dann melden Sie sich bei uns unter der 02252 950 120. Frau Chutharat Clemens

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 204.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 684,62 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand März 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.16, Distanz zur Grundschule: 1.89, Distanz zur Realschule: 4.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.98, Distanz zum Gymnasium: 4.67, Distanz zum Flughafen: 6.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.39, Distanz zur Autobahn: 4.41, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 5.01 Sonstiges/Wohnen: Dachboden