Wohnung zum Kauf 695.000 € 3 Zimmer 101,5 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Osdorf Hamburg 22549

Monat
3Zimmer
101,5 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Alexander Dahnke

Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Ganz oben mit dabei: Individuelles und modernes Wohnen inkl. TG-Stellplatz

Modernes Wohnen in einem Mehrfamilienhaus (WEG) mit 45 Wohneinheiten (verteilt auf 3 Häuser A,B,C) und 27 Tiefgaragenstellplätzen (Einzelplätze, Doppelparker, Vierfachparker). Das Grundstück hat ca. 2.166 m² Fläche. Die Etagen des Hauses lassen sich bequem mit den Fahrstuhl oder über das geräumige Treppenhaus erreichen. Den einzelnen Wohnungen ist jeweils ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zudem stehen drei Fahrradräume (1 x mit Kinderwagenstellplätzen) zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Heizung wird zentral mit einem Blockheizkraftwerk und einem Gasbrennwertkessel betrieben. Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die raumweise regelbar ist. Bei den Fenstern handelt es sich um überwiegend bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Personenaufzug
Balkon
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Osdorf, Hamburg (22549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese hier angebotene attraktive Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in gefragter und zentraler Lage vom Hamburger Stadtteil Osdorf, nur wenige Minuten vom beliebten Elbe Einkaufszentrum entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Foodangebote befinden sich somit ganz praktisch in naher Umgebung.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Haltestellen von mehreren Buslinien in verschiedene Richtungen (u.a. Blankenese, Altona, Kellinghusenstraße, Niendorf etc.) befinden sich in ca. 3 Gehminuten Entfernung. Der S-Bahnhof Klein Flottbek ist mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten erreicht. Mit der S-Bahn (Linie S1) sind es ca. 21 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hamburg. Mit dem Auto gelangt man über die B431 in ca. 30 Minuten zum Jungfernstieg. Zu den Autobahnauffahrten Bahrenfeld oder Othmarschen (A7) sind es ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto.

Eine ärztliche Versorgung ist u. a. durch die direkt vor Ort ansässigen Praxen, die Fachärzte im Elbe-Einkaufszentrum und der nahe gelegenen Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet.

Attraktive Sportangebote findet man unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen. Auch der Loki Schmidt Garten, verschiedene Parkanlagen und der Hamburger Elbstrand liegen nicht weit entfernt und laden zum Entspannen ein. Auf dem Elbewanderweg kann man zwischen Kleingärten wandern und Fahrrad fahren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

695000 €

6.845,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Laufende Kosten

Hausgeld

428.85 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.845,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

[URL="https://wullkopf-eckelmann.de/immobilienbewertung/"]Bewerten Sie IHRE Immobilie: [/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

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Friesenweg 5, 22763 Hamburg-Ottensen

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gls75x

Referenznummer: 6187