Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €4.220 €/m²

Finanzierung ab 1042 €/Monat

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3Zimmer

59 m²Wohnfläche

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Prenzlauer Berg, Berlin (10435)

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Charmante Aussichten für Kapitalanleger in sehr gefragtem Wohnumfeld nahe Kollwitzplatz - Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im Gartenhaus (Hinterhaus).

Zum Verkauf steht eine ca. 59 m² große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss in sehr gefragter und zentraler Lage von Berlin-Prenzlauer Berg. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Kellergeschoss und der Platz im Innenhof kann gemeinschaftlich fürs Abstellen von Fahrrädern genutzt werden. Das Mehrfamilienhaus wurde 1910 in massiver Bauweise errichtet und 1999 umfassend saniert. Der Zustand der gesamten Wohnanlage ist sehr gepflegt.

Die Wohnfläche von ca. 59 m² verteilt sich vom Eingangsbereich beziehungsweise Flur in Zimmer eins, Badezimmer mit Badewanne und WC, Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Küche, Küche mit Zugang zu Zimmer drei und Zimmer drei.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.

Finden Sie Ihre Kapitalanlage in diesem charmant angelegten Umfeld geprägt durch gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhäuser. In unmittelbarer Umgebung befinden sich nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sondern auch eine hervorragende Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel mit direkter Verbindung zum U-Bahn-Netz. Ein großes Highlight in der unmittelbaren Umgebung ist der bekannte Kollwitzpark, welcher für viele schöne Stunden im Freien genutzt werden kann.

Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 376,41 € im Monat.
Weitere Einzelheiten, Grundrisse sowie die genaue Adresse des Objekts erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte vermietbare Fläche: 59,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 6.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.52, Distanz zum Gymnasium: 0.89, Distanz zum Flughafen: 8.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zur Autobahn: 5.22, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.47, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 2.71