Wohnung zum Kauf

428000 €428.000 €6.698 €/m²

Finanzierung ab 1743 €/Monat

---

2Zimmer

63,9 m²Wohnfläche

---

Gröbenzell (82194)

---

Diese modernisierte Gartenwohnung in Gröbenzell, mit einer Wohnfläche von ca. 64 m², bietet Ihnen ein charmantes Zuhause in einer ruhigen Seitenstraße. Auf einem ca. 1.107 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt vier Wohnungen, die nach WEG aufgeteilt und vollständig saniert wurden. Das Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1972, erhielt 2000 eine zusätzliche Dachgeschosswohnung mit neuem Dach. Der nach Süd-West ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine idyllische Wohnatmosphäre.

Die Wohnung empfängt Sie mit hellgrauen Fliesen im Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche mit integrierter Essecke lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichen Kochabenden ein. Das Schlafzimmer ist eher kompakt gehalten, bietet aber dennoch ausreichend Rückzugsfläche für Einzelpersonen oder Paare. Das neu renovierte Badezimmer ist modern gestaltet und rundet das Raumangebot ab.

Ein zusätzlicher halb offener Raum zwischen Wohnzimmer und Terrasse bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Arbeitsplatz für Home-Office oder als zusätzlicher Wohnbereich. Für Komfort sorgt zudem ein Kellerraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zudem steht eine Sauna mit Dusche zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, und ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Gebäude zentral mit Öl, wobei der Energiekennwert bei 138,10 kWh liegt.

FAZIT: Diese modernisierte Gartenwohnung in Gröbenzell ist eine hervorragende Gelegenheit für Alleinstehende oder Paare, die eine ruhige Lage und ein gemütliches Zuhause schätzen.

HINWEIS: Das gesamte Haus ist derzeit leerstehend und steht zum Verkauf. Es besteht die Möglichkeit, nicht nur einzelne Wohneinheiten, sondern das gesamte Objekt mit allen vier Wohnungen im Paket zu erwerben. Dies bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder als Kapitalanlage zu nutzen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 138.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/


PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1