Doppelhaushälfte zum Kauf

689000 €689.000 €4.558 €/m²

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5Zimmer

106,1 m²Wohnfläche

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Wien (1230)

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SOLIDE AUSGESTATTETES ZIEGELHAUS MIT 5 ZIMMERN!
INKLUSIVE KELLER UND DACHTERRASSE.

Provisionsfrei für den Käufer.

In einer verkehrtsberuhigten Seitengasse im 23. Bezirk (Inzersdorf) werden 4 Häuser (2 Doppelhäuser) errichtet. Beim Grundstück handelt es sich um Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)!

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet - 4 Autobuslinien bieten erstklassige Verbindung zur U1.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind in der Umgebung vorhanden.

ECKDATEN DOPPELHAUS TOP 2
- 106 m² Wohnfläche
- 45 m² Keller
- 151 m² Nutzfläche
- 31 m² Dachterrasse
- 133 m² Gartenfläche
- 1 KFZ-Abstellplatz

HAUS
Errichtet wird ein massives Doppelhaus mit Keller und  Dachgeschossausbau. Der Garten orientiert sich in Richtung Süd-West.
Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer). Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller.

Das Haus bietet folgende Räumlichkeiten:

- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster
- DACHGESCHOSS: 1 Zimmer, OPTIONAL Bad/WC mit Fenster
  Dieses Haus verfügt weiters über eine herrliche Terrasse im Dachgeschoss.

AUSSTATTUNG
Das Objekt zeichnet sich durch solide Ziegel-Massivbauweise aus.
- Fußbodenheizung in den Wohngeschossen
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- Edelstahlgeländer auf der Dachterrasse

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
- 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: OMV-Tankstelle
- 1000 Meter/ca. 12 Gehminuten: Penny
- 1400 Meter/ca. 16 Gehminuten: Spar
- 1500 Meter/ca. 18 Gehminuten: Merkur

ERREICHBARKEIT
_Mit öffentlichen Verkehrsmitteln_ 
In ca. 290 Metern Entfernung (ca. 4 Gehminuten) befindet sich der Autobusknoten Kolbegasse.
Von dort erreichen Sie mit den Buslinien 16A, 17A, 67A und N67 binnen
- ca. 8 Fahrminuten die U1 und in
- ca. 4 Fahrminuten den S-Bahnhof Blumental.
In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) finden sich Haltestellen der Linien 66A, 66B und N66.
_Mit dem PKW_
- A23 (Südosttangente): Autobahnknoten Inzersdorf: 1600 Meter, 4 Fahrminuten
- S1 Auffahrt Laxenburger Straße: 1700 Meter, 4 Fahrminuten

Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Telefonisch erreichen Sie mich unter 0699/106 36 585 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 151,15 m², Gesamtfläche: 151,15 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,23 m², Gartenfläche: 133,47 m², Kellerfläche: 45,06 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen Sonstiges: Neubaustandard