Haus zum Kauf 1.360.000 € 5 Zimmer 139,4 m²<br/>Wohnfläche 352,3 m²<br/>Grundstück Baldham Vaterstetten 85598

Monat
5Zimmer
139,4 m²Wohnfläche
352,3 m²Grundstück

Herr Moritz Hofhammer

Fleckenstein Immobilien GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Neubau - Großzügiges Reihenendhaus KFW 55 in Baldham mit Hobbyraum

Wir präsentieren Ihnen hier ein modernes Reihenendhaus (Haus 3) in einer begehrten Lage von Baldham/Vaterstetten nahe München, das zudem dem KfW-55-Standard entspricht. Dieses Haus bietet mit seinem durchdachten Grundriss, seiner ansprechenden Architektur und energieeffizienten Technik eine ideale Wohnlösung für Familien und Genießer.

Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich punktet mit einem gemütlichen Kaminofen und direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie einem weitläufigen Garten. In der geräumigen Küche finden Sie viel Platz für kulinarische Kreationen und einen einladenden Essbereich.

Im Obergeschoss warten komfortable Schlafzimmer, ein Balkon mit schönem Ausblick und moderne Badezimmer auf Sie. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Untergeschoss verfügt über genug Platz für ein Heimkino, Fitnessraum oder eine Sauna sowie Lager- und Technikflächen.

Kurzüberblick - Haus 3 (Reihenendhaus)

Lage: Nord-Ost-West
Zimmer: 5
Wohnfläche: 139,38 m²
Wohn-/Nutzfläche: 196,27 m²
Grundstück: 352,32 m²
KfW-55-Standard

Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit, sich ein modernes Eigenheim in einer gefragten Region zu sichern. Dieses Haus wird ohne Käuferprovision angeboten und verfügt über eine eigene Garage sowie einen Außenstellplatz. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Baldham, Vaterstetten (85598)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Anlageobjekt befindet sich in Vaterstetten, einer Gemeinde im Landkreis Ebersberg im Südosten von Oberbayern. Der Ort liegt nahe der Landeshauptstadt München und ist über die Autobahn A99 sowie die Bundesstraße B304 schnell und einfach zu erreichen.

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Baldham, einer ruhigen Wohngegend, in der Sie Ihren Ruhestand in aller Ruhe genießen können. Dabei bietet der Dreispänner viel Platz und ein einladendes Ambiente.

Die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe; von hier aus erreichen Sie bequem verschiedene Städte der Umgebung wie München, Freising oder Dachau. Auch der Flughafen München ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Entfernungen (ca.):

Bahnhof Baldham: 0,9 km
Krankenhaus Neuperlach: 13,0 km
Flughafen München: 36,0 km
Grundschule Baldham: 0,6 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1360000 €

9.757,50 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR
Nettorendite Soll in %: 2,56
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 111.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.757,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.400 €/m²

Höchster Wert in der Region

12.017 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 596,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Fleckenstein Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Grünbauerstrasse 1, 81479 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Moritz HofhammerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5u85e

Referenznummer: D5218