Maisonette zum Kauf 439.000 € 5 Zimmer 231,5 m²<br/>Wohnfläche Winterberg Saarbrücken 66119

Monat
5Zimmer
231,5 m²Wohnfläche

Gewerblicher Anbieter

Kessel & Naumann Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Traumhafte Maisonettewohnung mit Penthousecharakter und einzigartigem Fernblick über die Stadt

Highlights:

+ Ruhige Lage
+ Penthousecharakter mit atemberaubendem Blick über Saarbrücken
+ Ca. 89 m² Dachterrasse
+ Eingebaute Sauna
+ Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
+ Privater Gartenbereich
+ Zwei vollausgestattete Bäder mit zusätzlichem Gäste-WC

Diese attraktive Maisonette Wohnung bietet auf ca. 200 m² reiner Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Zusätzlich bieten Ihnen zwei Terrassen sowie ein Balkon weitere ca. 126 m² Außenfläche, wovon 31,5 m² der Wohnfläche hinzuaddiert wurden.Erbaut im Jahr 1974, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Aufteilung:

Erdgeschoss: ca. 131,5 m²:

Flur
- Gäste WC
- Großzügiger Wohn,-Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche und Zugang zum Balkon, Terrasse und dem Garten
- Waschküche
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer en Suit mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Abstellkammer

Obergeschoss: ca. 68,54 m²:

- Offener Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Büro mit Zugang zur Dachterrasse
- Badezimmer mit Dusche und integrierter Sauna
- Abstellkammer

Besonders hervorzuheben sind der offene Wohn- und Essbereich, der zu geselligen Abenden einlädt, sowie die große Dachterrasse, die einen spektakulären Blick über die Stadt ermöglicht. Die integrierte Sauna bietet zusätzlichen Komfort und Entspannung. Drei Balkone laden zum Verweilen im Freien ein und der angebundene Garten ergänzt das Wohnkonzept harmonisch.

Ideal geeignet ist diese Wohnung für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen. Genießen Sie das entspannte Wohnen in einem gepflegten Umfeld und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Oktober
Garage
Personenaufzug
Balkon
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Winterberg, Saarbrücken (66119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Allgemein:
Saarbrücken-St. Arnual ist ein Stadtteil von Saarbrücken und liegt im Südosten der Stadt. Mit einer Fläche von rund 12 km² und ca. 9.303 Einwohnern ist es einer der kleineren Stadtteile, jedoch bietet es eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen.

Bildung:
In Saarbrücken-St. Arnual gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine gute Betreuung und Bildung für die Kleinen bieten. Weiterführende Schulen wie Gymnasium oder Gesamtschule sind im benachbarten Stadtteil St. Johann gut erreichbar. Auch die Universität des Saarlandes ist nicht weit entfernt und somit ist eine gute Bildung von der Kita bis zur Hochschule gewährleistet.

Medizinische Versorgung:
Im Stadtteil gibt es eine Vielzahl an Fachärzten und Allgemeinmedizinern, die eine gute medizinische Versorgung sicherstellen. Auch das Klinikum Saarbrücken ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Palette an medizinischen Leistungen.

Sportaktivitäten/Freizeit:
Für Sportbegeisterte gibt es in Saarbrücken-St. Arnual zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Ein großes Fitnessstudio, mehrere Sportvereine und ein Hallenbad bieten eine abwechslungsreiche Auswahl an Aktivitäten. Auch der nahe gelegene Stadtwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Infrastruktur:
Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und somit ist das Zentrum von Saarbrücken leicht erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften. Zudem gibt es mehrere Restaurants und Cafés, die für das leibliche Wohl sorgen. Für kulturelle Veranstaltungen bietet das nahe gelegene Saarbrücker Schloss ein breites Angebot. Insgesamt bietet Saarbrücken-St. Arnual eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Lebensumfeld für seine Bewohner.

Energie und Bauzustand

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

439000 €

1.896,33 €/m²

Provision für Käufer

2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

781 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.896,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.164 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.507 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.477,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 126,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kessel & Naumann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Saarbrücker Str. 51, 66292 Riegelsberg

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvmb53

Referenznummer: 2379769