Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

205000 €205.000 €3.165 €/m²

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2Zimmer

64,8 m²Fläche

430 m²Grundstück

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Kohlgartenweg 6, Anger-Crottendorf, Leipzig (04318)

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In der beliebten Stadt Leipzig befindet sich diese moderne Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Die charmante Wohnung wurde 2015 komplett modernisiert und besticht durch eine gehobene Ausstattung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 64,76 m² verteilen sich zwei Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einem hochwertigen Parkettboden und großen Fenstern, die für eine helle Atmosphäre sorgen. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet, während das zweite Badezimmer über eine WC und Platz für eine Waschmaschine verfügt. Der Bodenbelag in den Bädern besteht aus edlen Fliesen.

Die Wohnung ist seit 01.07.2023 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 550,50 € kalt. Sollte die Wohnung von einem Kapitalanleger gekauft werden, so stimmt die Mieterin einer außerordentlichen Mieterhöhung zu. Die Kaltmiete der Wohnung liegt dann bei 630,00 €.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vermietet ist dieser für 45,00 €. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Kaltmiete (Wohnung und Stellplatz) liegt dann mit der Mieterhöhung bei 675,00 €.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen historischen Charme. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 64,76 m², Gesamtfläche: 64,76 m², vermietbare Fläche: 64,76 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2015