Einfamilienhaus zum Kauf 675.000 € 8 Zimmer 164 m²<br/>Wohnfläche 200 m²<br/>Grundstück Alt-Hürth Hürth / Alt-Hürth 50354

Monat
8Zimmer
164 m²Wohnfläche
200 m²Grundstück

Herr Philip Weber-Moewius

Immobilien Weber-Moewius

Einseitig angebautes, umfangreich saniertes EFH mit Smart Home System, Terrasse, Balkon, kl. Garten

Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Es weist nun - verteilt auf Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss - eine Wohnfläche von ca. 164 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 55 m² auf.
Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Zu den durchgeführten Arbeiten zählen u. a.:

1999: Dachausbau, Dacheindeckung, Dämmung, Dachrinnen
2015: Heizung, Heizleitungen, Heizkörper
2015, 2018, 2019: Fenster
2016/17: Küche
2018/19: Wasser- + Elektroleitungen, 3 Verteilerkästen, Steckdosen
2019: Bäder, Fußböden, Innentüren, elektr. Rollläden, Warmwasserspeicher
2022: rückseitige Außenfassade inkl. Wärmedämmung
2023/24: Terrasse, Treppe

Lediglich moderate Restarbeiten stehen noch aus, etwa der "Feinschliff" der Innentreppe (Anbringung Treppengeländer etc.) oder - ganz nach persönlichem Empfinden - die Erneuerung der Haustür oder der Einbau einer Dusche im Erdgeschoss-Bad/-WC. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.
Im Dachgeschoss ist aufgrund der vorhandenen Leitungen auch die Einrichtung einer zweiten Küche möglich - etwa für einen Einliegerbereich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Alt-Hürth, Hürth / Alt-Hürth (50354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt angenehm zentral in dem Hürther Stadtteil Alt-Hürth.
Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahkauf-Supermarkt, Bäckereien sowie Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleistungsunternehmen befinden sich im fußläufigen Umfeld. Zudem lässt das etwa 1,2 km entfernte Einkaufszentrum Hürth Park mit mehr als 150 Fachgeschäften, Dienstleistern und Multiplexkino dann wirklich keine Wünsche offen.

Die nächste Bushaltestelle (Linie 713) ist bereits nach gut 50 m erreicht. Bis zu den Bahnhöfen Hermülheim und Fischenich der Stadtbahnlinie 18 sind es jeweils etwa 3,2 km.
Die beiden Strecken der Deutschen Bahn, die Eifelstrecke und die Linke Rheinstrecke sind über den Bahnhof in Kalscheuren erreichbar.

Im Dreieck der Großstädte Aachen, Düsseldorf und Bonn gelegen bilden die 13 Hürther Stadtteile ein vielfältiges und lebendiges Stadtgebiet, die sich durch aufgeschlossene und lebensfrohe Menschen auszeichnet. Als starker Teil dieser Region bietet Hürth Unternehmen mit guten Verkehrsanbindungen und attraktiven Gewerbeflächen beste Bedingungen und ein wirtschaftsfreundliches Klima.
In puncto Wohn- und Lebensqualität sind die Faktoren mit einer vielfältigen Kultur- und Bildungslandschaft, familienfreundlichen Kinderbetreuungsangeboten, breit gefächerten Einkaufsmöglichkeiten sowie abwechslungsreichen Sport- und Freizeitangeboten (Vereinswesen, Familienbad "De Bütt" usw.) ideal.
Für die Förderung und Bildung des Nachwuchses wird mit zahlreichen Kindergärten und KITAs, Grundschulen, weiterführenden Schulen und einer Förderschule Sorge getragen.

Ländliche Idylle und städtisches Flair prägen Hürth genauso wie zahlreiche engagierte Bürgerinnen und Bürger, die sich mit viel Herz für die Pflege von Brauchtum und Traditionen in ihrer Heimatstadt einsetzen. Dies alles trägt dazu bei, dass die Stadt ein überaus attraktives und beliebtes Wohnquartier unmittelbar vor den Toren der Rheinmetropole Köln darstellt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

675000 €

4.115,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.962 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.423 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3361

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

[URL="https://www.weber-moewius-immobilien.de/startseite.xhtml"]Ihr Link zu unserer Homepage[/URL] Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Weber-MoewiusGewerblicher Anbieter

Zeithstraße 127, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Partnerschaft

Herr Philip Weber-MoewiusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gk3a5u

Referenznummer: 3361