Wohnung zum Kauf

89900 €89.900 €2.140 €/m²

Finanzierung ab 357 €/Monat

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2Zimmer

42 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Lindenbergsiedlung, Braunschweig Lindenbergsiedlung (38126)

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Zum Verkauf steht diese helle, ruhig gelegene und gepflegte Eigentumswohnung, welche sich im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1955 befindet. Die gut strukturierte Wohnfläche von ca. 42 m² verteilt sich auf 2 Zimmer mit Einbauküche, sowie Wannenbad mit Tageslicht.

Der Eingangsbereich der Wohnanlage ist hell, gepflegt und der Treppenbereich großzügig geschnitten.
Durch die Wohnungseingangstür gelangt man vom Flur aus links in den großen, hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Das Wannenbad mit Tageslicht befindet sich direkt neben der Küche. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank, Kommode und Bett.

Die Etagenwohnung bietet durch ihren guten Grundriss einer kleinen Familie, Singles sowie Paaren ausreichend Platz, sowie auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden.

Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert und ist aktuell vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmieteinnahmen betragen 4248,00 € zzgl. mtl. Hausgeld von derzeit 230,00 €. Das bestehende und zuverlässige Mietverhältnis begann am 07 / 2011.
Die Wohnanlage selbst ist in einem gepflegten Zustand und Instandhaltungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen wurden durch die Eigentümergemeinschaft regelmäßig vorgenommen. Gemeinschaftsräume wie Waschkeller, Abstellraum und Fahrradraum sind vorhanden. Für jede der 8 Wohneinheiten steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einem 360 Grad online Rundgang, oder einer Vor- Ort Besichtigung, diese schöne Eigentumswohnung vorstellen.

Sonstiges Baujahr Heizung: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 13.11.2027
Endenergiebedarf: 124 kWh/(m²*a)
Energieklasse: D

Sonstiges:
Die vom Verkäufer & Käufer der Immobilie zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklergebühr wird auch geschuldet bei mitverkauftem Inventar- oder Zubehör.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
Die Weitergabe des Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ich bitte um Ihr Verständnis, auch auf Rücksicht der aktuellen Mieter, dass nur Anfragen oder Besichtigungen mit Angabe der Kontaktdaten wie Name, E-Mail- Adresse und Telefonnummer bearbeiten werden können.

Sofern Sie auch an einer professionellen Vermarktung oder Beratung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie eine Email. Gerne verkaufe ich auch Ihre Immobilie! Stichworte Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1