Reihenendhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 114.900 € 3 Zimmer 67 m²<br/>Wohnfläche 71 m²<br/>Grundstück Warburg Warburg , Westf 34414

Monat
3Zimmer
67 m²Wohnfläche
71 m²Grundstück

Herr Christoph Doering

DM.Immo GmbH

Massives kompaktes Wohnhaus in Fachwerkoptik mit Eichebalken in zentraler Wohnlage

Wir bieten Ihnen hier ein massiv gebautes Reihenendhaus mit einer Fachwerkoptik Eichen Frontfassade BJ 1989 mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² an.
Die Immobilie wurde in zentraler Lage von Warburg auf einem 71 m² großen Grundstück errichtet.
Sie betreten das Wohnhaus über den einladenden Windfang / Flurbereich im EG mit direkt daran anschließenden offenen Wohn / Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch ein praktisches Gäste WC und die Küche mit hochwertiger im Kaufpreis inkludierter Einbauküche BJ 2012.
Über eine massive Leichtbautreppe aus Holz gelangen Sie in das OG / DG des Wohnhauses.
Hier gelangen Sie von einem zentralen Flur / Dielenbereich in das Badezimmer mit Wellness Dusche, ein kompaktes Kinder / Gästezimmer oder Büro und das Schlafzimmer.
Das Wohnhaus verfügt über einen voll gedämmten Dachboden mit gedämmter Zwischendecke welcher als praktische Lagerfläche oder Stauraum dient.
Das EG des Hauses wurde vollständig gefliest und im OG / DG wurden die massiven Holzdielen im Schlafzimmer mit gemütlichen Teppichboden, sowie im Flur und Gästezimmer / Büro mit Korkboden verlegt.
Das Badezimmer ist mit Fliesen verlegt.
Das gesamte Objekt ist mit hochwertigen Holz Sprossenfenstern ausgestattet und wird mittels einer Gas Brennwert Therme mit Speicher BJ 2020 beheizt.
Das Wohnhaus ist zusätzlich durch ein Alarmsystem gesichert.
Im Außenbereich punktet die kompakte Immobilie mit einer schönen mit Pflaster verlegten Terrasse inkl. mechanischer Markise, 230 V und Wasseranschluss.
Der Terrassenbereich ist voll umzäunt und wird durch ein praktisches Gerätehaus sowie ein Hochbeet ergänzt.
Haben wir Ihr Interesse für dieses gepflegte und kompakte Wohnhaus geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Fenster: Holz

Lage

Warburg, Warburg , Westf (34414)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hansestadt Warburg ist eine Mittelstadt im Kreis Höxter im Osten des deutschen Landes Nordrhein-Westfalen.
Sie ist ein Mittelzentrum und mit rund 23.000 Einwohnern die größte Stadt der Warburger Börde.
Das Stadtbild ist durch historische Bauten, Stein- und Fachwerkhäuser und die Lage auf einem Bergrücken geprägt.
Warburg wird aufgrund der größtenteils noch vorhandenen Stadtmauer und der Stadttürme auch als Rothenburg Westfalens bezeichnet.
Aufgrund seiner geografischen Lage verfügt Warburg über einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
So liegt Warburg im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge.
Auf dem Stadtgebiet befinden sich 21 Naturschutzgebiete.
Geschützt werden rund 1600 Hektar (grenzüberschreitende Gebiete vollständig mitgezählt), was rund 10 % der Stadtfläche entspricht.
Damit liegen rund 25 % der Naturschutzgebiete des Kreises Höxter in der Stadt Warburg.
Die soziale Infrastruktur ist mit Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen sehr familienfreundlich. Heute hat die Stadt insgesamt 13 allgemeinbildende Schulen, davon fünf Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien und drei Förderschulen.
Das kulturelle Angebot in Warburg ist mit Theater, Kino, Orchester sowie Konzerten und Festivals ausgesprochen vielseitig.
Darüber hinaus sind diverse Sportvereine in Warburg verortet.
Ergänzend hierzu unterstreicht das vielfältige gastronomische Angebot sowie die diversen Einkaufsmöglichkeiten die hohe Wohnqualität der Stadt.
Die nächstgelegenen Oberzentren sind Paderborn (nordwestlich: 27 Kilometer Landstraße, 40 Kilometer Autobahn), Kassel (südöstlich: 35 Kilometer Landstraße/Autobahn) und Göttingen (östlich: 76 Kilometer Landstraße, 98 Kilometer Autobahn).
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend.
Bei Warburg kreuzen sich die Bundesstraßen 7 und 252 (Ostwestfalenstraße).
Über die Letztere wird die im südlichen Stadtgebiet in der Ortsgemarkung Welda gelegene Anschlussstelle Warburg der A 44 (Kassel-Dortmund) erreicht.
Die nächsten Autobahnverbindungen sind die A 7 bei dem nicht weit entfernten Südkreuz Kassel und die A 33 beim Autobahnkreuz Wünnenberg-Haaren, die in Richtung Paderborn und Bielefeld auf die A 2 Oberhausen-Hannover und die A 30 (Bad Bentheim-Bad Oeynhausen beziehungsweise Europastraße 30) trifft.
Auch die Anbindung an den Schienenverkehr ist über den Eisenbahnknoten Warburg sehr gut.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerKohle, Gas, Holz

Preise

Kaufpreis

114900 €

1.714,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % Mwst

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.714,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

626 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.128 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Information:
Der aktuelle Eigentümer beabsichtigt diese Immobilie nach dem DM.Senior Modell weiterhin auf eine befristete Zeit weiter zu bewohnen und sind bereit in dieser Zeit einen vorher festegelgten Mietzins zu entrichten.
Diese Konditionen und Laufzeiten können im Vorfeld individuell mit den aktuellen Eigentümern in einem persönlichen Gespräch erörtert / vereinbart und verhandelt werden.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DM.Immo GmbHGewerblicher Anbieter

Hardenbergstr 20, 34266 Niestetal

3 Jahre Partnerschaft

Herr Christoph DoeringDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhtg5d

Referenznummer: 879 (1/879)