Einfamilienhaus zum Kauf 659.000 € 7 Zimmer 174 m²<br/>Wohnfläche 851 m²<br/>Grundstück Sandheide Erkrath 40699

Monat
7Zimmer
174 m²Wohnfläche
851 m²Grundstück

Herr Reinhard Faur

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Die Stufen zum Glück

Hinter der eigenen Toreinfahrt erwartet Sie hier ein charmantes Einfamilienhaus in zeitgemäßer Ausstattung. Außen noch mit dem ursprünglichen Charakter, wurde das Haus in den letzten Jahren innen laufend modernisiert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die offen gestaltete Wohnebene mit Feinsteinzeug und warmem Dielenboden. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Die maßangefertigte LEICHT-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte mit Elektrogeräten ist im Angebot enthalten. Praktisch: Der separate Haushalts- und Vorratsraum mit Einbauten nach Maß und Dusche für den Hund oder nach der Gartenarbeit.

Der romantisch eingewachsene Garten mit viel Grün bietet Platz zum Spielen, Toben und für Grillpartys mit der gesamten Familie.

Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume und ein Arbeitszimmer. Zwei Schlafräume verfügen über eine separate Ankleide - komfortabler geht's kaum. Die Dachterrasse ist vom Elternschlafzimmer zugänglich.

Der ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als Spielparadies für den Nachwuchs, Gäste oder als Hobbyetage.

Doppelgarage und Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein Carport gehören mit zum Angebot.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin

Lage

Sandheide, Erkrath (40699)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf, weltbekannt als Fundort des Neandertals. Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen.

Das Hildener Kreuz mit Anbindung an die A 46 und die A 3 ist in fünf Minuten schnell erreicht. Die Buslinien 780 und O5 pendeln zwischen Erkrath und Düsseldorf.

Ihr neues Zuhause liegt im Süden des Stadtteils an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie am beliebten Hochdahler Markt. Hier gibt es EDEKA, ALDI ROSSMANN, Postfiliale, Banken, diverse Ärzte und vieles mehr.

Für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: drei Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Gymnasium und Realschule befinden sich an der Rankestraße.

Die Erholung kommt auch nicht zu kurz. Tennis, Fußball, Schwimmen - alles ist hier schnell erreicht. Die Wanderwege im Neandertal, Hildener Stadtwald und rund um den Unterbacher See laden zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

659000 €

3.787,36 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KGGewerblicher Anbieter

Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath

10 Jahre Partnerschaft

Herr Reinhard FaurDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9d258

Referenznummer: 2356A