Wohnung zum Kauf

750000 €750.000 €7.009 €/m²

Finanzierung ab 3058 €/Monat

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4Zimmer

107 m²Wohnfläche

01.12.2024Verfügbarkeit

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Innerer Osten, Regensburg (93055)

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Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung und einem offenen Grundriss, der Raum für kreative Gestaltung und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Erreichbar über einen Aufzug besticht die im 2. OG gelegene Wohnung neben ihren großzügigen Flächen mit einem Balkon inklusive Donaublick sowie einer geräumigen Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Ausstattung und Highlights im Überblick:
- Wohnbereich mit offener Küche, die durch einen Küchenblock mit ultradünner STARON Arbeitsplatte besticht und durch moderne Siemens-Geräte (Geschirrspüler, Backofen mit Mikrowelle und Dampffunktion) ergänzt wird. Zusätzlich sorgt ein vollintegrierter BRITA Wassersprudler für gefiltertes Trinkwasser.
- Maßgefertigte Einbauschränke mit Softclose-Schiebetüren, ein kreativer Waschmaschinen- und Trocknerschrank, sowie Vollholz-Hängeregale im Bad bieten Funktionalität und Stauraum auf höchstem Niveau.
- Hochwertiges Eiche-Designerparkett ("Formpark" von Bauwerk) eines Schweizer Markenherstellers, fachgerecht von einem lokalen Meisterbetrieb verlegt.
- Bad und Gästetoilette wurden 2022 komplett neu gestaltet und erstrahlen in modernen 60x60 Feinsteinfliesen, die deckenhoch gefliest sind.
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen, die individuell über eine Smarthome-Steuerung und App eingestellt werden kann.
- Elektrische Rollläden, Glasfaserzugang, Video-Haustüröffner und Sicherheits-Haustür.

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch einen separat abschließbaren Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (inklusive W-Lan), der für 40.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Auch die Einbauküche und das maßgefertigte Mobiliar sind für 30.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Kaufpreis Wohnung: 750.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 40.000 EUR
Kaufpreis Küche und Mobiliar: 30.000 EUR
Kaufpreis inklusive TG-Stellplatz, Küche und Mobiliar: 820.000 EUR

Zögern Sie bitte nicht, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern