Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 389.000 € 4 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück Grifflenberg Wuppertal 42119

Monat
4Zimmer
95 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

Privater Anbieter rXkcB

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Gemütliches 1-Familien-Reihenhaus - Reserviert

Das Haus, gebaut 1962, steht inmitten einer Reihe von Häusern die im rechten Winkel zur Straße angeordnet sind, somit wohnt man ruhiger als vermutet.
Der Garten, schmal und lang, steigt leicht an und wird begrenzt vom Von-der-Heydt-Park, dabei bietet er sowohl sonnige als auch schattige Ecken.
Ein Gartenhäuschen bietet Raum für Arbeitsgerät und Gartenmöbel.
Eine großzügige Terrasse mit Markise ist vom Wohnzimmer zugänglich. Hier kann man bis zum späten Nachmittag die Sonne genießen.

Das EG bietet einen durchgängigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich sowie Gäste-WC und Eingangsflur.
Im OG blieb die ursprüngliche Raumaufteilung erhalten mit 3 Zimmern, Bad mit Dusche und WC.

Der Keller umfasst 3 Räume (1 beheizbar) plus WC und Zugang zum Garten.
Die Wohnfläche von 96m² setzt sich aus 81m² Gebäudefläche zuzüglich der Hälfte der Terrassenfläche von 30m², also 15m², zusammen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

In 2015/2016 (1) wurde die Immobilie umfangreich renoviert, und in den Folgejahren (2) wurden weitere Arbeiten durchgeführt:
- (1) Bodenbeläge EG und OG komplett erneuert, Massivholzdielen Eiche und Fliesen von Villeroy & Boch, neue Fußleisten
- (1) UG, EG und OG: Wände und Decken neu geputzt und gestrichen
- (1) Stromkasten, Stromleitungen, Steckdosen, Schalter neu
- (1) Gäste-WC komplett neu eingebaut mit den entsprechenden Leitungen, Fensteröffnung wieder hergestellt, Fenster neu eingesetzt
- (1) EG: Wand zwischen Küche u WZ entfernt
- (1) Gas-Brennwert-Heizungsanlage komplett neu mit Heizkörpern und Verrohrung
- (1) Bad: neu mit allen Keramiken, zusätzlich beheizbarer Handtuchhalter
- (1) Oberfläche und Geländer der Holztreppe überarbeitet
- (2) Alle Fenster zur Gartenseite wurden sukzessive erneuert, im WZ mit abschließbarer Tür
- (2) Holzabtrennung zum Nachbarn wurde erneuert
- (2) Holzzaun mit abschließbarer Gartentür am oberen Ende des Grundstücks wurde erneuert

Lage

Grifflenberg, Wuppertal (42119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie hat eine gute Lage, auf den Südhöhen von Wuppertal Elberfeld, und ist umgeben von vielen Grünflächen und angrenzenden großen Gärten. In der Nähe befindet sich das Gelpetal mit einem großen Waldgebiet. Mehrere Buslinien, die Sie innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt bringen sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es Restaurants, eine Apotheke, einen Arzt und mehrere Supermärkte. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bibliotheken, ein Modegeschäft und einen Friseur finden Sie ebenfalls vor Ort. Hervorzuheben ist die nahe Lage und die gute Anbindung zur Universität und in das Stadtzentrum von Elberfeld. Beide sind fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum bietet zahlreiche Geschäfte und eine ansprechende Gastronomie. Sehr gute Anbindung an die A46 innerhalb weniger Minuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1962

Preise

Kaufpreis

389000 €

4.094,74 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus ist nach Auszug der langjährigen Mieter frei.
Die gefragte Lage, der offene Wohn-, Essbereich und der schöne Garten machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Gesamtpaket. Das Haus eignet sich aufgrund seiner Aufteilung ideal sowohl für einen 1-2 Personen Haushalt als auch für eine Familie mit Kind(ern).
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Inseriert auf 123provisionsfrei.deGewerblicher Anbieter

Helmstedter Str. 16, 38448 Wolfsburg

Privater Anbieter rXkcBDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grvw5f

Referenznummer: 2-oWBl0-7g-1#RuxkW