Wohnung zum Kauf

288000 €288.000 €3.202,85 €/m²

Finanzierung ab 955 €/Monat

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3Zimmer

89,9 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Hanstedt, Hanstedt (21271)

Diese 2008 errichtete Wohnanlage befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Hanstedt in einer ruhigen Anliegerstraße, auf einem ca. 2.337 m² Grundstück. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilien- und wenigen, neueren Mehrfamilienhäusern. Die großzügigen Grünflächen bieten einen weitläufigen Eindruck. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 14 Wohnungen und der Tiefgarage mit 14 PKW-Stellplätzen.
Diese, geschickt aufgeteilte 3-Zimmerwohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Das Entree bildet die durch Glasfronten sehr gut belichtete Eingangsdiele. Von hier aus sind das Bad, der Schlafraum, die Küche sowie auch das Wohnzimmer zu begehen. Vom Wohnraum sind das weitere ca. 13 m² große Zimmer sowie die Terrasse erreichbar. Das hell gehaltene Bad verfügt über eine gute Größe und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Auch ist hier ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Die weiße Einbauküche, mit aktuellen Elektrogeräten verfügt über eine angenehme Arbeitshöhe. Die praktische Abstellkammer rundet das durchdachte Raumangebot ab. Bis auf Küche und Bad wurde in allen anderen Räumen ein durchgehender Designboden verlegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, gesteuert jeweils über Raumthermostaten.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet einen ungestörten Gartenblick. Eine elektrische Markise ist vorhanden. Die Aussenrollläden sind ebenfalls elektrisch betrieben.
Mit zur Wohnung gehört ein ca. 8,6 m² großer Abstellkeller.
Auf Wunsch können 1 oder 2 Stellplätze in der Tiefgarage, mit direktem Zugang in das Haus, zusätzlich erworben werden. Je Stellplatz beträgt der Kaufpreis 15.000,- €.
Das monatliche Wohngeld für diese Wohnung beträgt 370,- €. Dieses beinhaltet sämtliche Kosten der Wohnung und der Gemeinschaft, bis auf die individuellen Stromkosten sowie Fernsehen und Telekommunikation bzw. Internet.
Hinweis: Der Energieausweis der WEG ist angefordert und wird, nach Vorlage, nachgereicht.
Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand und wird frei übergeben. Die Übernahme kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig.
Für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen sowie eine individuelle Besichtigung, stehen wir gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hanstedt liegt im Landkreis Harburg und erfreut sich aufgrund seiner optimalen Infrastruktur und direkten Lage am Naturschutzgebiet sowie den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, großer Beliebtheit. Gut ausgebaute Busverbindungen in die nahegelegenen Städte Lüneburg, Winsen und Buchholz sind vorhanden. Die Autobahn (A7) und die Bundesstraße, sind in wenigen Fahrminuten erreicht, die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Den Ortskern von Hanstedt bilden die St. Jakobi Kirche, das Rathaus und der Alte Geidenhof. KiTas, eine Krippe, eine Musik-, Grund- und Oberschule, mehrere Fachärzte sowie Restaurants befinden sich im Ort. Auch Ihre Freizeitgestaltung lässt sich hier in Hanstedt optimal planen. Der MTV Hanstedt bietet Fußball, Turnen und Leichtathletik an. Weiter gibt es einen Schützenverein, einen Schachclub, den Landfrauenverein sowie einen Jugendtreff und ein Reitzentrum. Das Naturschutzgebiet liegt 2 km außerhalb des Ortes und ist leicht zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pferd zu erreichen. Das malerische Auetal, zauberhafte Wälder und Wege sowie die Lüneburger Heide erwarten Sie vor der Haustür!

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut dem GWG, 5 Jahre archiviert werden. Stichworte Nutzfläche: 8,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1