Wohnung zum Kauf

489000 €489.000 €5.494,38 €/m²

Finanzierung ab 1620 €/Monat

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4Zimmer

89 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.02.2025Verfügbarkeit

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Ruth-Marx-Straße 11, Südstadt, Tübingen (72072)

Das begehrte Loretto-Areal, in dem diese großzügige 4-Zimmerwohnung zu finden ist, ist Teil der Tübinger Südstadt. Es ist ein "Quartier der kurzen Wege", ein Konzept, das schon mehrfach ausgezeichnet wurde. Entscheidend ist dabei die räumliche Nähe von Wohnungen, Arbeitsplätzen und Geschäften: Hier lassen sich wichtige Erledigungen bequem zu Fuß erledigen. Die Wohnung ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses, das nur wenige Schritte vom Lorettoplatz und dem dortigen Sitz der vhs Tübingen entfernt liegt; in der Nachbarschaft befinden sich Restaurants, verschiedene Läden, Supermärkte und Praxen sowie ein Hotel. Das Gebiet ist gut an den ÖPNV angebunden - die Bushaltestelle liegt nur einen Katzensprung entfernt - und auch per Fahrrad und Pkw gut erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):
Durch den Wohnungseingang gelangt man in eine große Diele, die mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist und von der aus alle weiteren Räumlichkeiten zugänglich sind. Dem Eingang direkt gegenüber befindet sich das innenliegende Bad mit WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Rechts daneben geht es zunächst in das große Elternschlafzimmer, neben dem zwei weitere (Kinder-/Schlaf-/Arbeits-)Zimmer liegen - alle drei mit bodentiefen Tageslichtfenstern. Vom mittleren dieser beiden (Kinder-/Schlaf-/Arbeits-)Zimmer gelangt man auf den nach Osten gelegenen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.
Links neben dem Bad geht es ist in das große Wohn-/Esszimmer mit der zimmerbreiten, bodentiefen Fensterfront und dem Balkon, der Richtung Westen zur verkehrsberuhigten Straße ausgerichtet ist. In diesem geräumigen Wohnraum befindet sich auch die offene Küche, die mit modernen Ober- und Unterschränken und diversen Elektrogeräten wie Kühlschrank sowie Herd mit Backofen und Dunstabzug ausgestattet ist.
Alle Räume sind mit hellem Parkett ausgelegt, das Bad ist gefliest.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller; der Innenhof kann mitbenutzt werden. Der Wohnung sind keine Autostellplätze zugeordnet. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.
Die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2025 auf 302,00 Euro. Davon sind umlagefähig ca. 142,00 Euro pro Monat. Darin sind folgende Kosten inbegriffen: Versicherungen, Allgemeinstrom, Biotonne, Wartungen, Niederschlagswassergebühren, Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren. Kehrwoche und Winterdienst wird unter den vier Parteien im Haus geregelt. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca.160,00 Euro, darin sind folgende Kosten inbegriffen: Verwaltergebühren, Bankgebühren, laufende Reparaturen, Bildung einer Instandhaltungsrücklage (ca. 75,00 Euro/Monat) etc.
Die Wohnung ist ab 1.02.2025 beziehbar.
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