Einfamilienhaus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €4.979,17 €/m²

Finanzierung ab 4001 €/Monat

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6,5Zimmer

240 m²Wohnfläche

884 m²Grundstück

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Lichtenrade, Berlin (12309)

Im Jahr 1959 massiv errichtet und 1994 zu seiner jetzigen Größe aufgestockt, bietet dieses exklusive Ein- bzw. Zweifamilienhaus ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis für die ganze Familie!
- hochwertige Ausstattung
- fortlaufende Modernisierungen
- Großer Wohn-/Essbereich
- Kamin im Erdgeschoss für Gemütlichkeit
- programmierbare und zeitgesteuerte Rollläden
- weitere technische Highlights
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Zwei Gäste-WC´s, zwei Dusch-/Wannenbäder
- insgesamt sieben Zimmer auf ca. 240 m² Wohnfläche
- Teilkeller für Lagerung
- Grundsanierung 2017/2018
- Gaszentralheizung von der Firma "elco" (2021)
- moderne Einbauküche mit Kochinsel und "NEFF" Markengeräten
- lichtdurchflutet durch Dachflächen- und bodentiefe Fenster
- ca. 7km Datenkabel & ca. 50 Netzwerkanschlüsse allein im EG
- Kombination aus eleganter Architektur und Energieeffizienz
Erleben Sie selbst die harmonische Kombination aus eleganter Architektur, Energieeffizienz und modernen technischen Annehmlichkeiten, die diese besondere Immobilie zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lichtenrade - Berlin von seiner schönsten Seite erleben. Abwechslungsreich und grün präsentiert sich der südlichste Stadtteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Von Ruhe und Erholung z.B. im Volkspark Lichtenrade bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen sind die Angebote und die sich bietenden Möglichkeiten fast unerschöpflich. In einer ruhigen, teilweise von altem Baumbestand gesäumten Seitenstraße und umgeben von hübschen Häusern befindet sich diese attraktive Immobilie. Fußläufig ist in dieser Straße ein wunderschöner Abenteuerspielplatz gelegen. Steht einem der Sinn mehr nach lebendigem Stadtleben, ist die nahe gelegene Bahnhofstraße - die Shoppingmeile Lichtenrades - nicht weit entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Ärzte. Außerdem gibt es in der näheren Umgebung Kindertagesstätten und auch Schulen sowie kleine Cafés und Restaurants. In ein paar Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Von dort haben Sie eine direkte Anbindung an die S2, die in etwa 15 Minuten den Potsdamer Platz erreicht. Alternativ bringt sie von gleicher Stelle der Bus auch zur U-Bahnlinie U 6, Station Alt-Mariendorf. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist somit gewährleistet und lässt diese Wohngegend dadurch noch attraktiver werden. Auch der neue Großflughafen BER liegt nur wenige Autominuten entfernt, so dass für alle Vielflieger eine schnelle Anbindung gewährleistet ist, ohne jedoch einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2021