Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €2.260 €/m²

Finanzierung ab 983 €/Monat

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4Zimmer

104 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Bergerhausen, Essen (45136)

Objektbeschreibung ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM HAUS:

- 6 Familienhaus
- das Haus hat ein gepflegtes Treppenhaus
- Baujahr 1961
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Gemeinschaftsfahrradkeller mit eigenem Ausgang
- die Grundstücksgröße von ca. 2.626 m² sorgt für einen guten Abstand zu den Nachbargebäuden
- die Immobilie wird professionell verwaltet
- im Hausgeld sind Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst enthalten


INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG:

- Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
- Es wurden 2 Wohnungen zu einer zusammengelegt.
- Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 18 Einheiten, verteilt auf 3 Häuser.
- Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden.
- Innentüren und Zargen sind in verschiedenen Holzdekoren.
- Als Oberböden wurden verschiedene Materialien verlegt (Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl)
- Das 1. Bad verfügt über Waschtisch, Wanne, WC, Fenster, 2019 modernisiert.
- Das 2. Bad verfügt über Waschtisch, Dusche, WC, Fenster, 2012 modernisiert.
- Das Beheizen erfolgt über Nachtspeicheröfen. Im Haus liegt Gas. Eine Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung wäre möglich. Denkbar wäre auch eine Wärmepumpe. Der derzeitige Energiebedarf für Heizen liegt bei 6.500 kWh was nach aktuellen Tarifen ca. € 130,00 pro Monat.
- Die Warmwasserversorgung erfolgt in den Bädern über einen Elektrodurchlauferhitzer und in der Küche über ein Untertischgerät.
- Zur Wohnung gehören 3 Kellerräume.
- Es gibt derzeit 2 Schlafzimmer. Ein 3. Schlafzimmer könnte einfach hergestellt werden. Ein Schlafraum hat einen begehbaren Kleiderschrank und Balkonzugang.
- Der helle Wohn-/ Essbereich hat eine angenehme Größe und zu beiden Seiten Fensterflächen, Zugang zum Balkon.
- Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche auf Wunsch übernommen werden kann.
Raumaufteilung Wohn- / Essbereich: ca. 19 m² / ca. 15,5 m²

Küche: ca. 14 m²

Schlafzimmer 1 mit begehbarem Kleiderschrank: ca. 19 m²

Schlafzimmer 2: ca. 15,5 m²

Bad 1 mit Wanne, Bad 2 mit Dusche, 2 Dielen, 2 Balkone

Die Wohnung befindet sich in Essen-Bergerhausen im Wohngebiet „Am Krausen Bäumchen, Adelgundenweg“.

Geprägt ist Bergerhausen durch dichte Wohnbebauung mit Grünflächen und einigen Gewer-begebieten. Alle Einrichtungen zur Abdeckung des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhan-den und über kurze Wege erreichbar. Im Stadtteil gibt es mit der evangelischen Theodor-Heuss-Schule und der katholischen Schule am Krausen Bäumchen zwei konfessionelle Grundschulen. Weitere Schulen sind über den ÖPNV erreichbar, wie z.B. die Elsa-Brändström-Realschule mit bilingualem Zweig deutsch – englisch.

Bergerhausen hat einen direkten Anschluss an die A 52, welche im nahe gelegenen Auto-bahndreieck Essen-Ost auf die A 40 mündet. Die wichtigste innerörtliche Verkehrsachse ist die Ruhrallee, die hier einen Teil der B 227 bildet und den Stadtteil rein geografisch sehr ge-nau in der Mitte teilt. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Bergerhausen durch die Stra-ßenbahnlinie 105 sowie die Buslinien SB15, 154, 155, 160 und 161 der Essener Verkehrs-AG bedient.

Provisionshinweis Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Alle Daten und Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Wir sind durch einen provisionspflichten Makleralleinauftrag, mit gleichem Provisionssatz, durch den Verkäufer beauftragt.