Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

380000 €380.000 €2.533,33 €/m²

Finanzierung ab 1526 €/Monat

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4Zimmer

150 m²Fläche

240 m²Grundstück

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Alte Mainzer Straße, Hechtsheim, Mainz (55129)

Das Haus verfügt über 2 getrennte Gewerbeeinheiten.
Beide Gewerbeflächen sind unbefristet vermietet (Gemüsegeschäft und Kleinkindbetreuung).
Das Haus gehört mit seinem Baujahr von 1900 zum ursprünglichen Ortskern und wurde immer wieder saniert. Es verfügt über eine große Fensterfront und Granitboden. Das Ladenlokal 2 steht aktuell zum Bezug frei und verfügt über eine offengelegte Natursteinwand, die aus dem ursprünglichen Gebäudeteil um 1900 stammt und dem Ladenlokal ein besonderes Ambiente verleiht.
Eine vielseitige Nutzung des Geschäfte ist aufgrund der 1A-Lage im Ortskern mit Laufkundschaft denkbar. In den letzten Jahrzehnten waren dort ein Buch- und Geschenkeladen, eine Physiotherapiepraxis und ein Stehcafé mit Sitzgruppen im Hof untergebracht.
Als Investitionsobjekt eignet es sich durch die Risikoverteilung auf zwei Mieteinheiten bei relativ geringem Kaufpreis. Die Rendite bei üblichem Mietzins liegt bei über 5% und ist auch bei künftigen, mietpreissteigernden Sanierungen eine überdurchschnittliche Kapitalanlage.

Zentral im Ortskern Das Haus befindet sich auf der Hauptstraße des alten Ortskerns von Hechtsheim in mitten vieler Geschäfte und an der Endhaltestelle der Straßenbahn, so dass ausreichend Laufkundschaft für Mieter eine attraktive Lage ergeben. 2 getrennte Gewerbeeinheiten Eine Gewerbeeinheit verfügt über eine große Fensterfläche zur Straßenseite ist langjährig gut vermietet an einen Gemüse- und Obstgeschäft.
Die zweite Einheit verfügt ebenfalls über eine große Fensterfläche zur Straßenseite und einen großen Verkaufsraum, der auch unterteilt werden kann. Ein Kücheneinbau ist nach hinten möglich. Die Nutzung vom Hinterhof ist möglich.
Dort befindet sich unter Nutzung weiterer Räumlichkeiten im OG eine Kleinkindbetreuung. Besichtigungstermine Da es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt, sind Termine zur Besichtigung nur außerhalb der Geschäftszeiten möglich. Das Ladengeschäft ist grds. bei Ladenöffnung begehbar.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Termin. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung