Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1695000 €1.695.000 €7.921 €/m²

Finanzierung ab 6628 €/Monat

---

8Zimmer

214 m²Wohnfläche

3.035 m²Grundstück

---

Ingenrieder Straße 7 und 7a, Schongau (86956)

---

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnhaus aus dem Baujahr 2000 mit ca. 214 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer. Im Garten lädt ein Schwimmteich zum Entspannen ein.

Zum Anwesen gehört zudem eine vielseitig nutzbare Werkstatt aus dem Baujahr 1988. Diese umfasst ca. 780 m² Nutzfläche plus Büros.
•Ausstellungsräume
•Empfangsbereich
•Büro
•Werkstatt
•Lagerräume
•Direktannahme
•Freifläche sowie zahlreiche Stellplätze.

Auf dem Dach der Werkstatt und Wohnhaus befindet sich eine 35 KV großzügige PV-Anlage, die den Energiebedarf deckt.

Es wäre auch vorstellbar, dass Sie selbst in das Wohnhaus einziehen und die Werkstatt für eine min. Nettomiete von 5.500,00 bis 6.500,00 Euro vermieten. Auf diese Weise trägt die Mieteinnahme Ihres Mieters einen Teil der Finanzierungsbelastung.

In der Region gibt es viele Firmen die ein Teil der Werkstatt gerne anmieten möchten, ich denke eine Vollvermietung wäre hier kein Problem.

Flexibilität in der Nutzung:
Die Werkstatt eignet sich hervorragend zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Alternativ kann das Wohnhaus selbst genutzt und die Werkstatt separat vermietet werden.

Grundstück und Ausstattung:
Die Gesamtfläche beider Immobilien beträgt ca. 3.035 m². Eine Hebebühne sowie ein Bremsenprüfstand sind im Kaufpreis enthalten. Weitere Hebebühnen, die sich in der Werkstatt befanden, wurden bereits verkauft.

Beide Gebäude befinden sich in einem guten Allgemeinzustand – Sie können direkt übernehmen und Ihr Gewerbe starten oder das Objekt vermieten.

Kaufpreis:
1.695.000,00 € VB zzgl. Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt.

Wichtige Hinweise:
•Bitte teilen Sie uns vor einer Besichtigung Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit.

Alle Maßangaben sind ca.-Angaben und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
Falls eine Finanzierung in dieser Höhe für Sie realisierbar ist, stehen wir gerne für eine zeitnahe Besichtigung zur Verfügung.

Verfügbarkeit:
Wir sind von Montag bis Sonntag zwischen 08:30 und 20:00 Uhr für Ihre Fragen erreichbar und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.