Wohnung zum Kauf 289.000 € 2 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Steinbühl Nürnberg 90443

Monat
2Zimmer
65 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Simon Meissner

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Leerstand folgt: Neuwertige Wohnung nähe Opernhaus

Leerstand folgt: Neuwertige Wohnung nähe Opernhaus

Diese frisch renovierte und hochwertige, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet höchsten Wohnkomfort für Senioren. Sie ist rollstuhlgerecht und verfügt über ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und befahrbarer Dusche. Ein überdachter Balkon und eine hochwertige Einbauküche sind weitere Highlights. Die Wohnung hat pflegeleichte Bodenbeläge, elektrische Rollläden an den Kunststofffenstern, extra breite Türen und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei die Kaltmiete monatlich 1.000,- EUR beträgt. Dies entspricht auf das Jahr gerechnet einer Mieteinnahme von 10.500,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 107 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 164,90 EUR (Heizung und Wasser inkl.)

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 34,76 EUR
Instandhaltungsrücklagen 9,16 EUR

Besondere Merkmale:
LED-Deckenleuchten in allen Räumen
Moderne Einbauküche mit Markengeräten (20.000,- EUR ext.)
Hochwertiges Badezimmer mit Dusch-WC und Glasduschkabine
Loggia-Balkon
Gemeinschaftsraum und Dachterrasse
Optional ambulante Pflege über Rummeslberg
Sichern Sie sich diese erstklassige Seniorenwohnung in zentraler Lage!

Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 105 kWh/(m2.a), Blockheizkraftwerk u. Gaskesselanlage Bj. 2014

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
3. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Steinbühl, Nürnberg (90443)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnung bietet eine unschlagbare Lage direkt am Hauptbahnhof von Nürnberg. Mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne. Trotz der Nähe zu den Gleisen bieten der moderne Neubau-Standard, die ausgezeichnete Schallisolierung und dreifach verglaste Fenster eine ruhige und friedliche Wohnatmosphäre. Hier können Sie die Annehmlichkeiten der Stadt in vollen Zügen genießen, ohne auf Ruhe und Komfort verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

289000 €

4.446,15 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

199 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen

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Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Simon MeissnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htgc53

Referenznummer: 6445537