Einfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €2.895 €/m²

Finanzierung ab 2361 €/Monat

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4Zimmer

200 m²Wohnfläche

971 m²Grundstück

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Kredenbach, Esselbach (97839)

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Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200m² ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf eine moderne Ausstattung, viel Platz und eine naturnahe Umgebung legen. Das Erdgeschoss mit ca. 90m² Fläche zum Wohnen, besticht durch ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum gepflegten Garten mit einer großen Terrasse, die Sie zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Küche ist mit einer geräumigen Abstellkammer ausgestattet und bietet viel Platz für Ihre kulinarischen Entfaltungsmöglichkeiten. Ein separates WC mit Dusche sowie ein Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss, das ca. 60m² umfasst, befindet sich ein weiteres großes Zimmer. Das großzügige Badezimmer ist
Ihre persönliche Wellnessoase und bietet mit modernen Armaturen, einer geräumigen Dusche und einer stillvollen Badewanne hohen Komfort für die ganze Familie. Der schöne Galeriebereich sorgt hier für ein offenes und luftiges Wohngefühl. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlich ca. 50m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche, in der ein kleiner Weinkeller beherbergt ist. Ein Büroraum im Kellergeschoss ist vollständig vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über einen separaten Eingang sowie ein eigenes WC, hier könnte problemlos auch eine Einliegerwohnung generiert werden. Für den nötigen Stauraum sorgt eine große Doppelgarage mit voll ausgebautem Dachboden. Der großzügige Garten mit einem idyllischen Teich und einer Gartenhütte bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Zwei Zisternen mit jeweils 5000 Litern Fassungsvermögen sorgen für eine nachhaltige Wasserversorgung. Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgen. Eine Belüftungsanlage im gesamten Haus garantiert Ihnen zudem ein angenehmes Raumklima.
Die Highlights:
+ hohe Energieeffizienz
+ Einliegerwohnung
+ wunderschöner Garten
+ hochwertige Bauweise
+ große Doppelgarage
+ offene, lichtdurchflutete Bauweise

Treten Sie mit uns in Kontakt, wir von Engel&Völkers Aschaffenburg/Miltenberg stehen Ihnen gerne für alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung