Wohnung zum Kauf

363000 €363.000 €4.079 €/m²

Finanzierung ab 1523 €/Monat

---

3Zimmer

89 m²Wohnfläche

---

Wahlbezirk 21, Elmshorn (25336)

---

Diese großzügige Dreizimmerwohnung im Hochparterre eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten bietet Ihnen auf 89 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente.
Die Lage abgewandt von der Straße bietet Ihnen Ruhe, mitten in der Stadt.

Die Wohnung wurde gerade umfassend modernisiert: Sämtliche Böden, Elektroleitungen- und Schalter, das geräumige Gäste-WC mit Waschmachinenanschluss sowie das Tageslicht-Badezimmer wurden vollständig erneuert.
Als Boden wurde ein geschmackvoller Vinylboden in Parkettverlegung it Abriebklasse 5 gewählt.
Das Bad besticht mit seiner modernen Ausstattung und der edlen Spachteltechnik an der Wand.
Ein großer Handtuchheizkörper wärmt sowohl das Bad als auch Ihre Handtuch wohlig vor.
Sämtliche Heizkörper wurden neu installiert und verfügen über fernbedienbare Thermostate.
Ein Highlight ist die hochwertige, neu eingebaute Miele-Küche, die keine Wünsche offen lässt und perfekt in das moderne Gesamtbild der Wohnung integriert ist.
Sehr praktisch ist ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, in dem Sie z. B. Putzmittel, Leergut, Staubsauger oder ähnliches schnell zur Hand und ebenso schnell aus dem Blick haben.

Die Zimmer verfügen über neu vorgerichtete Schalter für die Nachrüstung elektrischer Rollläden.

Im Wohnzimmer haben Sie mit dem vorbereiteten Kaminanschluss die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Ein seltenes und an Gemütlichkeit kaum zu übertreffendes Ausstattungsmerkmal.
Vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit Ausrichtung zum hinteren Grundstücksbereich - abgewandt von der Straße.

Ferner gehört zu der Wohnung ein separater Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung. Das Tor öffnet elektrisch.
Darüber hinaus profitieren Sie von einem gemeinschaftlichen Fahrrad- und einem Trockenraum im Keller.

Das monatliche Wohngeld beträgt inkl. Rücklagenanteil zur Zeit ca. Euro 347,-- monatlich.
Entgegen der Angabe im Energieausweis wurde vor 2 Jahren eine neue Gasheizung im Haus installiert. Ein neuer Energieausweis liegt noch nicht vor, da hier erst wieder 3 Jahresverbräuche mit der neuen Anlage vorliegen müssen.

Die ideale Immobilie für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale Wohnlage legen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m²