Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 7 Zimmer 270 m²<br/>Wohnfläche 2.403 m²<br/>Grundstück Bredstedt 25821

Monat
7Zimmer
270 m²Wohnfläche
2.403 m²Grundstück

Herr Dieter Kirchhoff

DAHLER Husum

Familienfreundliches Landhaus in idyllischer Lage

Die herausragende Lage in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Bredstedt mit toller Aussicht zur nordfriesischen Kooglandschaft erfüllt den Wunsch nach Ruhe ohne Verzicht auf eine gute Infrastruktur am Ort.

In konventioneller Massivbauweise ist dieses schöne Landhaus mit Krüppelwalmdach 1976 errichtet worden und war einer Unternehmerfamilie ein repräsentatives und großzügiges Zuhause. Das äußere Erscheinungsbild wird geprägt von Holzsprossenfenstern (überwiegend isolierverglast und mit Klappläden ausgestattet), der Eingangstür im Landhausstil und Gauben im Dachgeschoss. An der Gebäude-Südseite erstreckt sich der Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna unter tiefgezogenem Dach in den Raum und öffnet sich über eine große Fensterfront zur Terrasse. Dieser Gebäudeteil ist unterkellert (ca. 45 m²). Gegenüber hält die von der Terrasse zugängige Veranda einen zu fast jeder Jahreszeit nutzbaren Rückzugsort bereit - mit traumhafter Aussicht über den schönen Garten und die weite Landschaft.
Mit liebevoll gestalteten und sehr gepflegten Außenanlagen besticht das nach Süden ausgerichtete Grundstück, eingefriedet von einem schönen Baum- und Strauchbestand. Vor der Terrasse schaffen Zierpflanzbeete einen bezaubernden Übergang zur Rasenfläche, Gartenwege führen in den südlichen Bereich mit Pavillon, Freisitz, Nutzgarten und Zierteich. Zur Straße säumt ein efeubewachsener Friesenwall das Grundstück. Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Toren und der befestigte Garagenvorplatz bieten Platz für ca. fünf Fahrzeuge. Für Fahrräder und Geräte steht ein Abstellraum im Garagenhaus zur Verfügung.

Mit drei Kaminen lassen sich der gesamte Wohn- und Essbereich sowie die Diele beheizen, einen weiteren Kamin gibt es in der Veranda. Eine Gas Brennwerttherme wurde 2009 installiert. Insgesamt befindet sich das Haus innen wie außen in einem guten Unterhaltungszustand.

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Bredstedt (25821)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Süden grenzen an das Grundstück dieser Immobilie nur Wiesen und Felder, zur Küstenlinie beträgt die Entfernung etwa vier Kilometer und die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken ist herausragend - hier lässt es sich gut leben!

Bredstedt, die kleine Stadt im Herzen Nordfrieslands mit ca. 5.000 Einwohnern, ist anerkannter Luftkurort und profitiert von der günstigen Lage zur Nordsee und den Hauptverkehrsadern zwischen Hamburg und Sylt. Ein lebendiges Zentrum mit Geschäften und Gastronomie, kulturellen Angeboten sowie ein guter Mix von Handwerk und Dienstleistung in den Gewerbegebieten tragen zur Attraktivität als Wohnort für alle Generationen bei. Mit Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung ist Bredstedt gut aufgestellt, für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem ein Erlebnisbad und die Sporthalle zur Verfügung.

Die reizvolle landschaftliche Umgebung lädt zu Ausflügen in die flachen Marschgebiete und an die Nordseeküste oder auf die hügelige bewaldete Geest ein. Für spannende Schiffsausflüge in das nordfriesische Wattenmeer, nach Sylt, Amrum oder Föhr und zu den Halligen bieten sich die ca. 30 Autominuten entfernten Häfen Dagebüll und Schlüttsiel an.
Verkehrstechnisch ist Bredstedt gut aufgestellt durch die Lage an der Bundesstraße 5 und den Bahnhof als Hauptverkehrsader zwischen Hamburg und Sylt. Hamburg liegt ca. 160 Kilometer entfernt, zum Sylt Shuttle in Niebüll oder zur Kreisstadt Husum sind es jeweils ca. 15 Autominuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

495000 €

1.833,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

2.466 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist beauftragt. Stichworte Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER HusumGewerblicher Anbieter

Westerrade 13, 25821 Bredstedt

6 Jahre Partnerschaft

Herr Dieter KirchhoffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwlw52

Referenznummer: DC-HUS1609