Wohnung zum Kauf

450000 €450.000 €4.286 €/m²

Finanzierung ab 1835 €/Monat

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3Zimmer

105 m²Wohnfläche

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Marquartstein, Marquartstein (83250)

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Baujahr 1925) im 1. Obergeschoss, am Ortsrand von Marquartstein, anbieten zu können.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern von Marquartstein. Direkt vom Haus können Sie Berg- und Mountainbike-Touren starten. Vom Balkon der Wohnung aus genießen Sie einen traumhaften unverbauten Blick in die Natur, die heimischen Berge mit tollem Alpenpanorama und auf die Burg Marquartstein.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche können Sie sich entfalten und dabei wohlfühlen.
Egal ob Frühstücken mit den ersten Sonnenstrahlen, oder ein Glas Wein nach getaner Arbeit - entspannen und relaxen Sie auf Ihrem großen rundlaufenden Balkon mit Ausrichtung nach Ost, Süd und West.

In Flur und Küche wurde die Decke mit Holz ausgekleidet - dies verleiht den Räumen eine gemütliche Atmosphäre.
In der großen Wohnküche ist außerdem ausreichen Platz für eine schöne Essgarnitur.

Im Wohnzimmer, in beiden Schlafzimmern, im Flur sowie in der Küche ist ein schöner hochwertiger Dielenboden (Kiefer / Eiche) verlegt.
Das schöne helle Tageslichtbad ist gefliest und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Das WC finden Sie separat.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.
Die Solaranlage auf dem Dach kümmert sich um Ihr warmes Wasser.

Ursprünglich 1925 erbaut wurden am Haus und in der Wohnung regelmäßig Renovierungen vorgenommen.
2010 - 2012 wurden neue Böden verlegt, die Elektrik in Küche und Bad erneuert und 2013 die Balkone saniert. Die Fenster auf der Nordseite wurden 2010 in isolierverglaste Holzfenster ausgetauscht. Der Großteil der Fenster in der Wohnung sind Doppelfenster älteren Baujahres.
Das Dach wurde Mitte der 70er neu eingedeckt.

Der Kellerraum und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Der große Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Ein Wohngeld wurde bisher nicht bezahlt, da die Eigentümergemeinschaft nur aus zwei Eigentümern bestand. Eigentümerversammlungen wurden deshalb auch nicht regelmäßig abgehalten.

Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig, nach Absprache, verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Altbauwohnung in Marquartstein und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Der Luftkurort Marquartstein im Achental mit rund 3.400 Einwohnern, liegt im Chiemgau und zu Füßen der Burg "Marquartstein". Zwischen Hochgern (1744 m) und Hochplatte (1586 m) und direkt an der Tiroler Ache gelegen, die nur wenige Kilometer weiter in den Chiemsee mündet, bietet Marquartstein sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Ein umfangreiches Freizeitangebot auf den über 70 km markierten Radl- und Wanderwegen, zahlreichen Skipisten sowie Museen und Märchen-Erlebnispark ist geboten. Marquartstein erlangte Bedeutung als Bildungszentrum des Achentals. Neben der Grundschule in Marquartstein und der privaten Franz von Sales-Heimvolksschule im Schloss Niedernfels, gibt es südlich der Kreisstadt Traunstein nur hier eine Realschule, die Achental-Realschule Marquartstein, und ein Gymnasium, das Staatliche Landschulheim Marquartstein mit zugehörigem Internat.

Sonstiges Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Marquartstein in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013