Mehrfamilienhaus zum Kauf

959000 €959.000 €2.620 €/m²

Finanzierung ab 4004 €/Monat

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18Zimmer

366 m²Wohnfläche

890 m²Grundstück

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Lollar, Lollar (35457)

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

#### Allgemeine Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 vermieteten Wohneinheiten in bester Lage vorstellen zu dürfen. Das Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz und bietet neben einem großen Garten und Keller viele weitere Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen.

#### Details zum Objekt

- **Anzahl der Wohnungen:** 9
- **Gesamtwohnfläche:** 366 qm
- **Monatliche Kaltmieteinnahmen:** ca. EUR 48.000/Jahr
- **Zustand der Wohnungen:** Zum Teil saniert

#### Ausstattung

- **Tageslichtbäder:** Jede Wohnung verfügt über ein helles, modernes Tageslichtbad, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
- **Einbauküchen:** Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die den Mietern einen hohen Komfort bieten.
- **Garten:** Ein großer Garten steht für diverse Freizeitaktivitäten zur Verfügung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
- **Keller:** Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für technische Anlagen.

#### Entwicklungspotential

- **Dachausbau:** Das Dach ist ausbaufähig und bietet die Möglichkeit, weitere 2-3 Wohneinheiten zu schaffen. Dies bietet ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung des Objekts und zur Erhöhung der Mieteinnahmen.

#### Technische Details

- **Heizung:** Die Heizanlage befindet sich im Keller, und Teile davon wurden bereits erneuert, was zu einer besseren Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten beiträgt.


#### Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotential. Die solide Bauweise, die modernen Ausstattungsmerkmale und der gepflegte Zustand der Immobilie sprechen für sich. Nutzen Sie die Chance, in ein Objekt zu investieren, das durch seine Lage und Ausstattung überzeugt und gleichzeitig Möglichkeiten zur Wertsteigerung bietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und leicht zu erreichen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter. Lage Allgemeine Informationen
Lollar ist eine charmante Stadt im Landkreis Gießen, Hessen. Mit ihrer idyllischen Lage im Lahntal und einer gut entwickelten Infrastruktur bietet Lollar sowohl eine hohe Lebensqualität als auch vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Verkehrsanbindung
Lollar verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B3, die eine schnelle Verbindung nach Gießen und Marburg ermöglicht. Zudem ist die Stadt gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Bahn- und Busverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten.

Bildung und Betreuung
In Lollar gibt es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reichen. Dies macht die Stadt besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Betreuungsmöglichkeiten und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.

Einkaufsmöglichkeiten
Lollar bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und andere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar. Zudem gibt es regelmäßig Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten.

Freizeit und Erholung
Die naturnahe Umgebung von Lollar lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Lahn, die durch die Stadt fließt, bietet ideale Bedingungen für Wassersportarten wie Kanufahren und Angeln. Zahlreiche Wander- und Radwege ermöglichen es, die reizvolle Landschaft des Lahntals zu erkunden. Zudem gibt es in Lollar verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Kulturelles Leben
Lollar hat auch kulturell einiges zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und kulturelle Events sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Besonders erwähnenswert sind die traditionellen Feste und Märkte, die das Stadtbild prägen und Einheimische sowie Besucher gleichermaßen begeistern.

Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung in Lollar ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Arztpraxen, Apotheken und Therapeuten vor Ort. Für spezielle medizinische Behandlungen und Notfälle stehen die nahegelegenen Kliniken in Gießen zur Verfügung.


Lollar im Landkreis Gießen bietet eine attraktive Kombination aus idyllischer Naturlandschaft, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen, die sowohl die Ruhe und Natur als auch die Nähe zu größeren Städten schätzen. Das Mehrfamilienhaus in Lollar profitiert somit von einer ausgezeichneten Lage, die den Mietern eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Annehmlichkeiten bietet.

(Quelle: Google, Wikipedia)