Maisonette zum Kauf

449000 €449.000 €3.207 €/m²

Finanzierung ab 1783 €/Monat

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4Zimmer

140 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Spessart, Ettlingen / Spessart (76275)

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Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet Platz für individuelle Wohnträume. Das Baujahr des Gebäudes aus dem Jahr 1991 zeugt von solider Bauweise, sodass hier eine gute Basis für eine individuelle Gestaltung geschaffen ist. Die Immobilie wurde 2017 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet.

Das Objekt besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern und 2 Tagslichtbädern auf zwei Etagen. Eine große Dachterrasse / Loggia mit Abstellraum lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein und bietet einen schönen Ausblick in die umliegende Natur und die perfekte Möglichkeit zum Grillen mit Blick auf den Wald. Die elektrische Markise sorgt dabei für angenehmen Schutz vor Sonne und Regen.

In der Wohnung müssen die Wände gestrichen und der Teppichboden ausgetauscht werden, was Ihnen alle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet, Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Platz für kulinarische Kreationen sowie eine Sitzgelegenheit. Wohn- und Schlafräume sind mit Teppich ausgestattet, die Küche und die Bäder je mit pflegeleichten Fliesen. Die beiden Tageslichtbäder sind sehr großzügig, bieten Komfort und sind funktional gestaltet.

Besonders hervorzuheben ist noch der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss, der beheizt ist und somit noch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. z. B. für Ihre Modelleisenbahn oder für andere Hobbies. Der Dachspitz als Sondereigentum bietet zusätzlichen Stauraum. In der Garage mit Kipptor können Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterstellen .

Die Wohnung befindet sich in einem 4 Parteienhaus in ruhiger und naturnaher Lage, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in der Natur.
Die Wohnung ist mit dem Auto 10 Minuten von Ettlingen und 20 Minuten vom Karlsruher Stadtzentrum entfernt. Mehrere Flughäfen sind mit dem Auto bestens erreichbar: Baden-Baden (40 Min.) Stuttgart (60 Min.) und Frankfurt (80 Min.)

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Maisonette-Wohnung vorstellen zu können.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 92.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen