Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

760000 €760.000 €

---

4Zimmer

138 m²Fläche

---

Friedenau, Berlin (12161)

---

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende individuelle, helle Dachgeschoss-Maisonettewohnung, gelegen im 4. und 5. OG, befindet sich in einem prachtvollen Altbau ca. aus dem Jahr 1909. Dieser steht unter Denkmalschutz.

Ergänzend sei zu erwähnen, dass laut Teilungserklärung der Eigentümer auf dem Dach des Seitenflügels (4. OG) eine Energieanlage errichten darf. Rahmenbedingungen sind hier zu beachten.
Zurzeit wird die Außenfassade des Hauses saniert. Der Kellerbereich wurde bereits in 2021 saniert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 19.701,00
Raumaufteilung Über den Flur gelangt man zur linken Seite in das angenehm geschnittene Wannenbad mit Fenster. Zur rechten Seite öffnet sich ein großzügiges Zimmer mit einem wunderschönen Erkerbereich und einem Blick in die grünen Baumwipfel. Wenige Schritte weiter eröffnet sich eine Galerieebene, welcher wunderbar als Essbereich zu nutzen ist, da sich auch unmittelbar dort die Küche befindet. Ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein gemütlicher Balkon ergänzen diese Ebene.
Als das Herzstück der Wohnung lässt sich der Wohnbereich bezeichnen. Trotz der typischen Dachschrägen stellt sich dieser großzügig und hell dar.
Dieser ist von der Galerieebene über eine Treppe in den Seitenflügel zu begehen. Ein kleiner Abstellbereich ist hier geschickt integriert.
Angrenzend befindet sich ein weiterer kleiner Flurbereich mit einem zweiten Eingangsbereich sowie einem tagesbelichteten Duschbad und einem weiteren Zimmer.
Ein Keller steht zur Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% sind fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages und vom Käufer an Höpfner & Partner Immobilien zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesenen Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben daher vorbehalten. Besichtigungstermine Nur nach Vereinbarung. Den Grundriss und nähere Angaben zur Wohnadresse erhalten Sie mit einer persönlichen Registrierung Ihres Kaufinteresses. Alle Angaben werden streng vertraulich behandelt.