Villa zum Kauf 820.000 € 6 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 2.952 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Etterzhausen Nittendorf 93152

Monat
6Zimmer
160 m²Wohnfläche
2.952 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Thomas Vogel

Thomas Vogel Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Jugenstilartige Villa sucht PrinzInnen zum Wachküssen

Es sind 2 Vollgeschosse mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad. Das DG ist großzügig und könnte zu einem fantastischen Wohnraum ausgebaut werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

immer möglich
Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Kelleranteil
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Stein
Fenster: Holz

Lage

Etterzhausen, Nittendorf (93152)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ortsrand. Das Haus ist eingebunden mit viel Grün, stattlichen Bäumen - keine grüne "Hölle" aber wunderbar naturbelassen. Das Umfeld - mit a bisserl Abstand - besteht aus Einfamilienhäuser.
Das Grundstück lässt jede Verwertung zu - sowohl kommerzial als auch als Firmensitz mit Wohnen oder ausschiesslich Wohnen. Zufahrt über eine nicht stark befahrene Strasse. Bahnhof in der Nähe - perfekte Taktung nach Regensburg oder Nürnberg.

Energie und Bauzustand

Baujahr1886
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

820000 €

5.125 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Die Villa Diese herrliche, absolut seltene "Herrschaftsvilla" liegt optimal im Grundstück, dennoch sind weitere Bauten möglich (bei einer durchdachten Planung geht ja alles).
Die Räume sind wunderbar belichtet, haben eine überdurchschnittliche Raumhöhe.
Das Haus hat eine hervorragende Substanz, es lohnt jeder Cent der hier investiert wird. Der dammalige Erbauer war wohl vermögend - Architektur, Grundriss und Qualität des Gebäudes sprechen dafür.
Es ergibt sich aus der Natur der Sachlage, dass die Wohnqualität nicht dem heutigen Niveau entspricht. Aber stilvolles Wohnen in Verbindung mit kluger und innovativer Sanierung ergeben ein besonderes Wohngefühl.
Sonstiges So, Sie merken, ich schwärme von dem Haus, dem Grundstück, dessen Größe, Baumbestand und Möglichkeiten beeindrucken. Bitte beachten: In der Nähe ist der Bahnhof - man sieht und hört die DB - aber es ist oft deutlich geräuschärmer als Sie jetzt gerade denken.
Gerne mehr - Pläne von 1886 und 1920 liegen vor. Aktuellere gibt es nicht.
Besichtigen ist wohl angesagt - dies ist sehr einfach zu organisieren. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Thomas Vogel ImmobilienGewerblicher Anbieter

Obermünsterstr. 7, 93047 Regensburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas VogelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gclx5h

Referenznummer: R 5219