Villa zum Kauf

820000 €820.000 €5.125 €/m²

Finanzierung ab 3343 €/Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

2.952 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Etterzhausen, Nittendorf (93152)

Es sind 2 Vollgeschosse mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad. Das DG ist großzügig und könnte zu einem fantastischen Wohnraum ausgebaut werden.

Ortsrand. Das Haus ist eingebunden mit viel Grün, stattlichen Bäumen - keine grüne "Hölle" aber wunderbar naturbelassen. Das Umfeld - mit a bisserl Abstand - besteht aus Einfamilienhäuser.
Das Grundstück lässt jede Verwertung zu - sowohl kommerzial als auch als Firmensitz mit Wohnen oder ausschiesslich Wohnen. Zufahrt über eine nicht stark befahrene Strasse. Bahnhof in der Nähe - perfekte Taktung nach Regensburg oder Nürnberg.

Die Villa Diese herrliche, absolut seltene "Herrschaftsvilla" liegt optimal im Grundstück, dennoch sind weitere Bauten möglich (bei einer durchdachten Planung geht ja alles).
Die Räume sind wunderbar belichtet, haben eine überdurchschnittliche Raumhöhe.
Das Haus hat eine hervorragende Substanz, es lohnt jeder Cent der hier investiert wird. Der dammalige Erbauer war wohl vermögend - Architektur, Grundriss und Qualität des Gebäudes sprechen dafür.
Es ergibt sich aus der Natur der Sachlage, dass die Wohnqualität nicht dem heutigen Niveau entspricht. Aber stilvolles Wohnen in Verbindung mit kluger und innovativer Sanierung ergeben ein besonderes Wohngefühl.
Sonstiges So, Sie merken, ich schwärme von dem Haus, dem Grundstück, dessen Größe, Baumbestand und Möglichkeiten beeindrucken. Bitte beachten: In der Nähe ist der Bahnhof - man sieht und hört die DB - aber es ist oft deutlich geräuschärmer als Sie jetzt gerade denken.
Gerne mehr - Pläne von 1886 und 1920 liegen vor. Aktuellere gibt es nicht.
Besichtigen ist wohl angesagt - dies ist sehr einfach zu organisieren. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung