Stadthaus zum Kauf

185000 €185.000 €1.681,82 €/m²

Finanzierung ab 766 €/Monat

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7Zimmer

110 m²Wohnfläche

1.035 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wismarsche Straße 74, Warin, Warin (19417)

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus,
welches Entwicklungspotenzial bietet, mit der Entkernung wurde bereits
begonnen.

Auch das Grundstück bietet mit seiner innerstädtischen Lage, Größe
und an zwei Straßen grenzend Entwicklungsmöglichkeiten,
wie einen Erweiterungsbau der Bestandsimmobilie oder über Vermessung
und Abmarkung einer bestimmten Fläche vom Stammgrundstück (also Teilung) ein neues Baugrundstück entstehen zu lassen.
Dadurch könnte zusätzlich ein Neubauvorhaben realisiert werden,
wie z. B. für generationsverbundenes Wohnen oder Vermietung.

Hierbei wird empfohlen, die Bebauungsmöglichkeiten über eine Bauvoranfrage bei dem zuständigen Bauamt abzuklären.

Auch könnte über einen Verkauf dieser neu entstandenen Bauparzelle
nachgedacht werden, denn innerstädtische Baugrundstücke
sind in Warin wohl kaum noch realisierbar.

Wie bereits erwähnt wurde von den Eigentümern bereits mit
der Entkernung des Wohnhauses begonnen und somit der
Grundstein für die anstehenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten
gelegt.

Das Wohnhaus ist hofseitig über eine Veranda sowie von der
Wismarschen Straße aus über einen Flur aus begehbar.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gastherme, die 2015 erneuert wurde,
eine zusätzliche Warmwasseraufbereitung ist nicht vorhanden.

Die Fußböden sind zum größten Teil mit Holzdielen und Venylbelag versehen.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, 1 Duschbad, 1 Vorratsraum und eine Küche, im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer.
Über eine ausziehbare Bodenluke gelangt man vom Obergeschoss in den Spitzboden, hier bietet sich bei Bedarf eine Ausbaureserve.
Das Wohnhaus verfügt über einen Teilkeller, der dem entsprechenden Errichtungszeitraum entspricht.

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss verfügt über eine sehr angenehme Höhe von 2,85 m, das Obergeschoss über eine Höhe von ca. 3,00 m.

Die Fenster im Haus wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten
erneuert bzw. ersetzt und bestehen teilweise aus Holz bzw. Kunststoff.
Das Haus verfügt über eine sehr schöne Architektur.

Die Eigentümer hatten Sanierungsarbeiten, die
größtenteils in Eigenregie durchgeführt werden sollten geplant,
mussten aber aus familiären Gründen ihre Pläne ändern.

Handwerkern oder handwerklich Begabten bietet sich hier ein
freies Betätigungsfeld, denn es ist kein Haus von der Stange.
Es ist ein Haus mit Charakter, in dem sich eine eigene kleine „Residenz“
innerhalb der idyllisch gelegenen Kleinstadt Warin geschaffen werden kann.

Sanierungs- und Modernisierungskosten lassen sich gut kalkulieren,
um einen Finanzierungsrahmen zu ermitteln und eine monatliche
Belastung einzugrenzen.

Das Wohnhaus ist an dem öffentlichen Ver-bzw. Entsorgungsnetz angeschlossen.

2004 haben sich die Städte Warin und Neukloster zu einem gemeinsamen Amtsbereich zusammengeschlossen. Es wohnen ca. 10.925 Einwohner
in den genannten Städten inkl. den Dörfern, die sich im näheren Umfeld.
befinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden, ebenso Hausärzte, Zahnarzt, Schulen und Kindergärten, Busanbindungen
an die Städte Wismar und Neukloster sind auch über den öffentlichen Personen- und Nahverkehr geregelt.

Der Ort Warin ist landschaftlich sehr schön gelegen, umringt von Waldlandschaften und Seen.

Die Hansestadt Wismar ist ca. 25 km. entfernt, die Anschlüsse an die A 20,
A 14 sowie A 24 sind gut erreichbar.

Sonstiges Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft, eine Übergabe erfolgt
lt. Absprache und nach Kaufpreiszahlung. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, entkernt Sonstiges/Wohnen: Dachboden