Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

215000 €215.000 €3.981 €/m²

Finanzierung ab 876 €/Monat

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2Zimmer

54 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.12.2024Verfügbarkeit

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Garstedt, Norderstedt (22848)

Unsere City-Wohnung bieten wir courtagefrei an! Das bedeutet eine Ersparnis von ca. € 8.000,-.

## Die Wohnung ist zurzeit vermietet und kann zum 01. Dezember 2024 frei übergeben werden. ##

Im Hausgeld in Höhe von 427,00 € sind bereits die Kosten für die Betriebskosten in Höhe von 150,00 € und die Heizkosten in Höhe von 115,00 € jeweils monatlich enthalten!

Preis: 215.000,00 € / Grundfläche 64 m², DIN-Wohnfläche: 54 m²
Kfz-Stellplatz: 10.000,00 € / kann bei Nichtnutzung an andere Mieter vermietet werden.
Helle Eigentumswohnung mit schöner Einbauküche und großem Südost-Balkon
Bei dieser Wohnung stimmt das Gesamtpaket aus Preis/Leistung, dabei ist es eine zukunftssichere Investition, sowohl für eine Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Als Kapitalanlage lassen sich gute Einnahmen durch eine Langfrist-Vermietung erzielen. Eine Steigerung der Rendite würde man durch eine Vermietung über Airbnb erzielen können.

. Lage: Ohechaussee 35 in Norderstedt Garstedt
. Attraktive Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen (Baujahr 1983)
. 2-Zimmer-Eigentumswohnung
. 2. Obergeschoss
. optimale Raumaufteilung
. helle Wohnräume
. hochwertige Einbauküche
. großer, sonniger Süd-Balkon
. Kellerraum
. Kfz.Stellplatz
# Internet: 100 MBit/s über WilhelmTel möglich (Glasfaser)
# Fernsehen über WilhelmTel möglich
Diese sehr attraktive 2-Zimmer DG-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Fahrstuhl in einem sehr gepflegten und ansprechenden Rotklinkerhaus. Dieses wurde 1983 erbaut und liegt umgeben von viel "Grün" und doch zentrumsnah zum Herold-Center und zum Hamburger Schmuggelstieg (U-Bahnlinie U1).

Im Hausgeld sind die Nebenkosten und die Heizungskosten enthalten (Abrechnungsjahr 2023)

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen in der Wohnung vorgenommen und in diesem Zuge die Küche, die Fenster und die Fußböden durch eine Fachfirma erneuert.

Zur Wohnung gehören ein eigener, separater Kellerraum und ein Kfz.-Stellplatz.
Im Haus gibt es einen Waschkeller mit E-Geräten: Waschmaschine und Wäschetrockner, die über Münzzähler betrieben werden können. Fahrräder können in einem separaten Keller untergestellt werden.

Garstedt gilt als der beliebteste Stadtteil Norderstedts. Dieses verdankt er neben seiner Nähe zu Hamburg auch der guten Infrastruktur und dem vielfältigen Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

In fußläufiger Entfernung finden Sie an der Ochsenzoller Straße und im Schmuggelstieg Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Bäcker, Fleischer usw. vor.
Darüber hinaus befindet sich das überregional bekannte Einkaufszentrum Herold-Center gut erreichbar in der näheren Umgebung. Hier stehen Ihnen weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Banken und Ärzte zur Verfügung..

Die U-Bahnlinie U1 Haltestelle Garstedt liegt direkt im Herold-Center. Von hier gibt es Verbindungen nach Norderstedt-Mitte oder in Richtung Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn in ca. 40 Minuten zu erreichen.
Diverse Buslinien bringen Sie von dem zentral liegenden Busbahnhof Garstedt in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.

Erholung bietet Ihnen der Stadtpark Norderstedt sowie das große Naherholungsgebiet Rantzauer Forst, das in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist.
In Garstedt sind das Schwimmbad "Arriba", zahlreiche Reitställe und Sportvereine beheimatet, die für einen optimalen Freizeitausgleich sorgen.
#Entfernungen#
U-Bahn Ochsenzoll ca. 800 m; Herold Center ca. 1000 m; Flughafen Hamburg 7 km; Hamburg City 18 km; Autobahn A7 Auffahrt Schnelsen-Nord 6 km;
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen