Attraktive Bürofläche direkt bei der U-Bahn und in einem architektonisch markanten Gebäudekomplex.
Modernes Arbeiten mit Aussicht - Zur Vermietung gelangen eine attraktive Büroflächen im 6.OG, welche sich in einem architektonisch markanten Gebäudekomplex befinden.
Dieser ist in Richtung Norden spitz zulaufend, V-förmig, bestehend aus 3 Bauteilen mit zwei unterschiedlich langen Schenkeln, 8 Ober- und 3 Untergeschossen. Das Geschäftshaus "Skyline" verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.774 m² sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen.
GEBÄUDE:
* Büros im EG - 7.OG
* Öffentliche Tiefgarage mit 3 UG's
* 265 PKW Stellplätze
* Technik in Dachzentralen und Untergeschoßen
* Aufzüge vorhanden
TOP-AUSSTATTUNG:
Der gekrümmte Teil der Fassade wurde als 2-schalige Stahl-Glas-Konstruktion ausgebildet. Der Gebäudetrakt an der Heiligenstädter Straße und die Überbauung der Stadtbahnbögen sind eine einschalige Glas-Fassade mit Parapeten und Fensterbänken aus 2-Scheibenisolierung mit außenliegendem Sonnenschutz. Das Ausbauraster beträgt 1,30 m. Jedes 2. Fenster ist öffenbar.
* Doppelboden mit Teppichfliesen
* Gipskartonständerwände
* Abgehängte Decken, Raumhöhe 2,80m
* Außenliegender Sonnenschutz
* Beheizung durch Fernwärme Wien
* Kühlung und Heizung des Gebäudes über Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft
* Zusätzlich mechanisches Be- und Entlüftungssystem
* Brandmeldeanlage
* Videoüberwachung
* Zutrittskontrolle
NACHHALTIGKEIT:
? Energiemonitoring
? Geothermieanlage zur Vorkonditionierung
? BREEAM Zertifikat
TOP-LAGE:
* Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten "Skywalk" witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D.
* Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn.
* Zahlreiche Restaurants und Cafes bieten ausreichend Abwechslung für den Lunch bzw. Kundenmeetings.
FACTS:
>>> Bürofläche: 755,47 m² - weiters stehen noch 549,17 m² und 260,87 m² bzw. gesamt 1.565 m² zur Verfügung.
>>> Nettomiete Büroflächen: ab € 16,50/m² p.M.
>>> Netto-Akonto Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung: € 4,50/m² p.M.
>>> Tiefgaragenplätze können direkt beim Tiefgaragenbetreiber angemietet werden.
>>> Mietvertrag: befristet, min. 5 Jahre
>>> Kaution: ab 3 Bruttomonatsmieten
>>> Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos von anderen Büroflächen im selben Bürogebäude.
Wir beraten sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
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Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
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Verkehr
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U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
