Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

350000 €350.000 €1.264 €/m²

Finanzierung ab 1419 €/Monat

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277 m²Fläche

237,2 m²Grundstück

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Langendiebach, Erlensee (63526)

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Objektnr: 1062677

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in Erlensee, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Attraktiv für Anleger ist die Immobilie dank der möglichen Vermietung. Durch ihren renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die 1900 erbaute und 1948 angebaute Immobilie viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bilden die letzten Modernisierungen aus dem Jahr 2005. Doch auch eine komplette Umgestaltung zu einem reinen Mehrfamilienhaus ist denkbar.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 277 m², die sich auf 5 Wohneinheiten (teils mit Einbauküchen) und 2 Gewerbeeinheiten verteilt: Eine kleine Ladenfläche befindet sich im Vorderhaus, zudem stehen rund 50 m² in einer Werkstatt im Hinterhaus bereit, die durch rund 40 m² im Freien (überdacht inkl. Kfz-Grube) ergänzt wird.

Zu guter Letzt bieten mehrere Fahrzeugflächen im Hof einen eigenen Abstellort für Pkw.

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 277,00 m², vermietbare Fläche: 277,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2005