Monat
263 m²Wohnfläche
435 m²Grundstück

Herr Karsten Dumont

Dumont Immobilienservice Inh. Karsten Dumont

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten.

Sie wollen in eine tolle Immobilie investieren und suchen ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in schöner Lage von Merseburg?

Highlights auf einen Blick:
-Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
-3 Gewerbeeinheiten
-Bei einer Gewerbeeinheit bietet der Verkäufer an, diese auch auf seine eigenen Kosten in eine Wohnung umzubauen
-4 Wohneinheiten, davon 2 mit Balkon
-Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum
-6 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in ein vielseitiges und ertragsstarkes Anlageobjekt zu investieren. Die Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sorgt für eine solide Einnahmenstruktur.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Wert Ihrer Vermögensanlage!

Bei Interesse füllen Sie bitte einfach das Kontaktformular vollständig aus und wir melden uns bei Ihnen!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Dumont Immobilienservice

E-Mail: service@dumont-immo.de
Internet: www.Dumont-Immo.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Kelleranteil

Lage

Merseburg, Merseburg (06217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich willkommen in Merseburg! Diese malerische Domstadt liegt im Süden von Sachsen-Anhalt, etwa 35 km westlich von Leipzig und ist ein bedeutendes Zentrum des sogenannten "Chemiedreiecks", gemeinsam mit Halle und Bitterfeld-Wolfen.

In Merseburg selbst finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze, Parks, Sporteinrichtungen, Ärztehäuser und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen. Zudem locken zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der imposante Merseburger Dom, das historische Merseburger Schloss, ein faszinierendes Luft- und Raumfahrtmuseum sowie das gemütliche Domstadtkino.

Der nahegelegene und beliebte Geiseltalsee bietet neben entspannten Bootsfahrten auch Radfahrern und Wanderern ideale Freizeitmöglichkeiten. Entlang des sonnigen Geiseltal-Rundwegs erwartet Sie sogar ein idyllischer Weinberg mit gemütlichem Ausschank für ein Glas Wein unter freiem Himmel.

Mit dem Auto erreichen Sie von Merseburg aus schnell und unkompliziert weitere attraktive Ziele:
- Die pulsierende Stadt Halle
- Das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Leipzig
- Die Industriestandorte Schkopau und Leuna
- Den charmanten Kurort Bad Lauchstädt
- Die Kur- und Salinestadt Bad Dürrenberg
- Die Orte Großkayna, Frankleben und Beuna
- Die Gemeinden Krumpa und Mücheln am Geiseltalsee sowie den Yachthafen
- Die bezaubernde Weinregion Freyburg an der Unstrut mit dem imposanten Schloss Neuenburg
- Die historische Stadt Weißenfels

Merseburg bietet somit nicht nur ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine lebendige Atmosphäre, sondern auch eine ideale Lage für Erkundungstouren in die Umgebung. Willkommen in Merseburg - einer Stadt mit Herz und Geschichte!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

690000 €

2.623,57 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % einschließlich der gesetzliche Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,43
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.720,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.564,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

22,58

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.623,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

807 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.742 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer), damit wir diese schnellstmöglich und zu Ihrer Zufriedenheit beantworten können.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um eine Kaufpreisvorstellung handelt. Je nach Marktlage und Nachfrage kann der Preis der Immobilie variieren. Hierzu erfolgt dann die Abstimmung mit dem Eigentümer.

Vielen Dank!

WICHTIG!
Für unsere Kaufinteressenten sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien im gesamten Saalekreis, Leipzig, Halle und deren Umgebung.

- Einfamilien-/ Doppel/-Reihenhäuser
- Baugrundstücke
- Eigentumswohnungen
- Bauernhäuser mit und ohne Nebengelass
- Wald- und Ackerland

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie jetzt bzw. später verkaufen möchte? Oder Sie selbst haben Fragen zum Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf!

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team vom Dumont Immobilienservice
Karsten Dumont und Matthias Dumont

Telefon: 03461 2769491
E-Mail: www.service@dumont-immo.de
Internet: https://www.dumont-immo.de/

Alle Angaben zur Immobilie haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Stichworte Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7