Doppelhaushälfte zum Kauf

249900 €249.900 €1.666 €/m²

Finanzierung ab 1022 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

217 m²Grundstück

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Stein, Hechingen (72379)

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Diese charmante Doppelhaushälfte im idyllischen Hechingen-Stein bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf fünf geräumige Zimmer, zwei Badezimmer und einem überdachten Balkon, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie wurde 1970 einer umfassenden Sanierung unterzogen und auf den damaligen neuesten Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Balkon auf der Südseite. Dieser ist direkt von der Küche aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke oder einen Essbereich.

Das Haus bietet Gestaltungsfreiraum für Individualisten: Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen renovieren und den Wert erheblich steigern.

Das angebotene Objekt überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Wohnflächen, sondern auch durch die praktische und vielseitige Nutzung des Untergeschosses. Der voll unterkellerte Bau bietet eine Vielzahl von Räumen, die sich ideal zum Verstauen, Lagern oder als Hobbyräume nutzen lassen. Hier finden Sie genügend Platz, um Alltagsgegenstände, saisonale Dekorationen oder größere Gegenstände sicher und ordentlich unterzubringen.

Sanierungen:
Das Dach wurde 1990 erneuert, während die Fenster (außer Dachgeschoss) im Jahr 2000 durch isolierverglaste Modelle ersetzt wurden. 2021 erhielten die oberen Räume eine umfassende Renovierung, wodurch ein moderner Wohncharakter geschaffen wurde. Die unteren Etagen, die noch unrenoviert sind, bieten viel Gestaltungsspielraum und weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Energieversorgung:
Das Haus wird traditionell über Nachtspeicheröfen beheizt. Ergänzend dazu bietet ein effizienter Holzofen in der Küche im Erdgeschoss eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Heizalternative. Dank dieser Zusatzheizung liegen keine Verbrauchsdaten für die Nachtspeicheröfen vor, was Ihnen die Möglichkeit bietet, zukünftig über eine optimierte Energieversorgung nachzudenken.
Die Infrastruktur für moderne Versorgungslösungen ist gegeben: Gasleitungen sind bereits in der Straße verlegt, sodass ein Anschluss unkompliziert realisierbar ist. Ebenso sind Kabel- und Telekommunikationsanschlüsse vorhanden, was die Immobilie auch für digitale Anforderungen attraktiv macht.

Isolierung und Bauweise:
Das massive Mauerwerk und die Deckenkonstruktion aus Holz sorgen für eine stabile und langlebige Struktur. Die Innenwände wurden mit Styropor und Rigipsplatten isoliert und auch auf dem Dachboden wurde Isoliermaterial aus Styroporplatten und Glaswolle verbaut, was zu einer guten Wärmeeffizienz beiträgt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen