Mehrfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 405 m²<br/>Wohnfläche 1.965 m²<br/>Grundstück Konz Konz 54329

Monat
405 m²Wohnfläche
1.965 m²Grundstück

Herr Walter Voigt

Voigt Immobilien VDM

Bewertung: 2,9 von 5 Sternen

Einseitig angebautes 5 Familien-Wohnhaus in Konz/Karthaus

Objektbeschreibung Interessante Objekt für den Kapitalanleger … netto Rendite 4,7%

erbaut wurde diese Immobilie als Pfarrhaus der Kirchengemeinde St. Johann im Jahre 1929.
2017 hat der jetzige Eigentümer diese Immobile mit einem kleinen Nebengebäude gekauft und hochwertig grundrenoviert, sowie 2 Appartements und 3 abgeschlossene Wohnungen hier ausgebaut.
2019 wurden allein in die Erhaltung Maßnahmen und Umgestaltung des Dachraumes an einen Fachbetrieb aus Konz 105.000.-€ gezahlt
•Erneuerung der Holbalkendecke
•4 neue Dachflächenfenster
•Dachgeschoss Ausbau zu wohnzwecken
•17 neue Türen in den Wohnungen im OG u. DG
•neue Zug Treppe zum Dachboden
•Bearbeitung und Stabilisierung der Dachträgerbalken

Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt, die Gaszentralheizung für alle Wohnungen.
Im Hofraum befindet sich noch ein Anbau für weiter Garage Plätze etc.

Baujahr: um 1929 als Pfarrhaus laufend renoviert
1995 -2001 renoviert, Fenster, Elektroleitungen

Garage/ Stellplatz: 1 Garage plus 4 PKW Stellplätze

Mieteinahmen per Anno 37.320,- € netto, noch steigerungsfähig. Raumaufteilung EG:
32 m² im Erdgeschoss rechts ein Appartement
offener Wohn/ Schlafbereich / Dusche /WC :

105m² im Erdgeschoss links eine Wohnung
Flur , Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer Bad/WC kleiner Balkon

1.OG:
146m² Wohnfläche alles in 2019 renoviert Flur, Küche
ein Bad mit Dusche/WC und ein Bad mit Wanne /WC
ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, 3 Schlafzimmer einen Balkon

DG:
32m² im Dachgeschoss rechts
offener Wohn/ Schlafbereich Dusche/WC

90m² im Dachgeschoss links, sehr schöne Wohnung
Flur, große Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche / WC
ebenfalls alles 2019 neu

Im vorderen Hofraum steht noch ein Nebengebäude, hier können ohne weiteres noch 3 Garagenplätze ausgebaut werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz

Lage

Konz, Konz (54329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das vorbezeichnete Anwesen liegt im Konzer Stadtteil Karthaus.
Sie erreichen das Stadtzentrum Trier in ca.10 Fahr-Minuten, der Stadtbus verkehrt 30 minütig / Haltestelle in nächster Nähe.
Die Ausrichtung der Immobilie ist nach Süd-Ost orientiert
das überaus große Grundstück ist pflegeleicht, eine ideale Spielwiese für Kinder.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an dem öffentlichen Kanalnetz angeschlossen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1929
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

795000 €

1.962,96 €/m²

Provision für Käufer

Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwsT zu zahlen. Zahlbar 8 Tage nach der notariellen Beurkundung.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.962,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.260 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.108 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, so rufen Sie uns bitte an für weitere
Gespräche u. Informationen.

Informationen und Unterlagen haben wir vom Verkäufer des Anwesens erhalten.
Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr.

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Anbieter der Immobilie

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Konstantinstraße 51, 54329 Konz

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Online-ID: 2ggfy57