Einfamilienhaus zum Kauf

678000 €678.000 €4.774,65 €/m²

Finanzierung ab 2807 €/Monat

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5Zimmer

142 m²Wohnfläche

573 m²Grundstück

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Dörlinbach, Schuttertal (77978)

Dieses exklusiv ausgestattet Einfamilienhaus mitten in der Natur - zum Süden unverbaubares Gelände - befindet sich in Dörlinbach. Es eignet sich sowohl für eine junge Familie mit Kindern als auch für Senioren, die sich für das Alter ruhiges Wohnen mitten in der Natur mit guter Luft wünschen. Zum Obergeschoß wurde ein Treppenlift momentan installiert.
Trockenen Fußes kommen Sie von der Garage, welche mit einem PV-Dach ausgestattet wurde, in das Haus. Dem geräumigen Wohn-Ess-Bereich schließt sich eine exklusive Einbauküche an - viele Details und Extras erwarten Sie hier, ein edler Kamin mit selbstansaugender Luftzufuhr durch den Kamin, somit kein Geruch im Wohnraum. Eine dekorative Klimaanlage mit vielen Funktionen - kühlen, heizen, Umluft und entfeuchten mit farbig wechselnder Beleuchtung - ist im Erdgeschoss im Wohn-Esszimmer-Küchenbereich eingebaut worden. Auf dieser Wohnebene ist ein Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe mit geringem Stromverbrauch, Schaltschrank für Elektrik, Telefonanlage und PV - Waschmaschine und Trockner finden hier auch seinen Platz. Staubsaugeranlage stationär mit Abluft ins Freie, Kühl-Gefrierschrank mit Bio Fresh sind als Detail hier zu nennen. Ein weiterer geräumiger Raum kann als Büro genutzt werden, eine Gästetoilette mit Dusche - mit Abluftlüfter - und ein geräumiger Flur schließt sich hier an.

Im Obergeschoß sind 3 Zimmer: Gästezimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon und das geräumige Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Der Grundriss im Obergeschoss ist sehr durchdacht, da Sie vom Schlafzimmer direkten Zugang zum Badezimmer und zur anschließenden Ankleide haben.
Im Schlafzimmer sind zwei manuelle Stromabschaltungen vorhanden, beidseitig an der Bettanlage ist ein manueller Telefonanschluss installiert. Das 10 qm Badezimmer - mit Abluftlüfter - ist ausgestattet mit einer großen Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Toilette mit Elektroanschluss, Handtuchheizkörper mit ferngesteuerter Schaltung geräumige Dusche mit doppelflügliger Glastüre. Die Ankleide - ohne Fenster - ist ausgestattet mit Regalen und Stauraumschubladen.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Bauweise und die extra Ausstattung:
Im ganzen Haus wurde Fußbodenheizung verlegt, Fenster und Türen in 3-fach Verglasung mit beweglichen Fliegengitter und hauptsächlich elektrischen Rollläden, Fensterbänke außen in Granit, elektrische Fallarm- Markisen und eine weitere Markise mit Volant sind angebracht.

Das Carport bietet Platz für zwei Autos und ist ausgestattet mit praktischen Regalen. Im Anschluss ist ein Abstellraum-Werk oder Freizeitraum mit Toilette oder auch Partyraum ins Freie mit Überdachung.
Die Ausstattung ist zur Terrassenseite mit 5-fach Schiebe-Schwenktüren. In diesem Raum können Sie alle Gartenmöbel und Gartengeräte unterbringen.
Das Dach hat 61 PV Elemente, der Fußboden in Vinyl, Bodentrainage, barrierefrei etc.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Ortsteil Dörlinbach. Es ist ein beliebtes Wohngebiet mit guter Infrastruktur und bietet eine schöne Umgebung für Naturliebhaber.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren durch die schöne Landschaft des Schwarzwaldes einladen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Freilichtmuseum Vogtsbauernhof oder die historische Altstadt von Gengenbach.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit, aber auch einer guten Anbindung an größere Städte - Freiburg, Straßburg, Karlsruhe, Zürich - und deren Infrastruktur nach Österreich, Schweiz, Frankreich, ins nahe gelegene Elsaß und den Bodensee.

Provisionshinweis 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein. Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg