Einfamilienhaus zum Kauf

875000 €875.000 €3.445 €/m²

Finanzierung ab 3543 €/Monat

---

6Zimmer

254 m²Wohnfläche

661 m²Grundstück

---

Reimlingen (86756)

---

Ein Haus, wie es kein zweites gibt! Dieses besondere Einfamilienhaus ist an Exklusivität kaum zu überbieten. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet es eine perfekte Mischung aus Luxus, Komfort und durchdachtem Design. Sie profitieren hier von einer einzigartigen Bauweise, von hochwertigen und ökologischen Materialien und von einer harmonischen Architektur, die auf dem Goldenen Schnitt basiert.

Türen und Fenster sind handgefertigt und fast überall in einer gewissen Symmetrie angeordnet. Kunstvolle Stuckarbeiten und eine Rosettenverzierung im schönsten und größten Raum des Hauses - dem Wohnzimmer - verleihen dem Raum klassische Eleganz. Der Fußboden besteht hier aus kiloschweren Natursteinplatten, die ohne Mörtel auf Sand verlegt wurden. In den anderen Räumen sind es entweder hochwertige, fugenlos auf Lagerhölzern und Naturdinkelsand verlegte Dielenböden oder zeitlose Jurasteinplatten. Etwas Erhabenes erhält das Haus durch die Raumhöhe von 3,25 Metern im Erdgeschoss.

Die Küche ist ein Traum für anspruchsvolle Köche: Sie ist mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld und ein Dampfgarer sowie ein separater Wamsler-Backofen - ideal um hier kulinarische Meisterwerke zu zaubern.

Im Erd- und Untergeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Eine Solaranlage deckt die meiste Zeit des Jahres den gesamten Warmwasser- und Heizungsbedarf und sorgt für niedrige Heizkosten.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Freizeitbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier wurde ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage, eine offene Dusche und eine Sauna vorgesehen. Die gesamte Technik ist bereits vorhanden und wartet nur darauf, eingebaut zu werden. Dank der clever berechneten Ausrichtung der Fenster profitiert auch dieser Bereich von maximalem Sonneneinfall.

Eine weitere Besonderheit ist die großzügige Garage, die auch Platz für ein Boot oder Wohnmobil bietet. Auch hier spiegelt sich die besondere Bauweise mit dem sichtbaren Dachstuhl wider.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Leben - es ist ein wahres Juwel, das nur auf einen Käufer wartet, der den außergewöhnlichen Wert und die unvergleichliche Qualität zu schätzen weiß. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erleben Sie den unvergleichlichen Luxus und die Eleganz, die dieses außergewöhnliche Zuhause bietet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf.

Energiepass Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 2032-08-21
Sonstiges MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

RECHTSHINWEISE
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

UNSER SERVICE FÜR SIE
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Persönlich, unverbindlich und zeitnah begutachten wir Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung direkt vor Ort. Denn nur wer Ihre Immobilie und die Umgebung kennt, kann den Wert richtig einschätzen. Wir stellen die richten Fragen und kennen die Käufer und deren Interessenten. Stichworte Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.30, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 4.20