Mehrfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €2.143,80 €/m²

Finanzierung ab 1190 €/Monat

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9Zimmer

167,5 m²Wohnfläche

420 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kernstadt, Biberach (88400)

Das 1921 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus liegt in einer Nebenstraße, ca. 950 m vom Biberacher Marktplatz entfernt. 1930 wurde es durch einen Anbau nochmals vergrößert. Es verfügt aktuell über eine Gesamtwohnfläche von ca. 167 m² (ohne Hobbyraum im UG und Zimmer im DG) und bietet viel Potential. Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus, Teil- oder Vollvermietung - alles denkbar.
Sowohl über den offiziellen Hauseingang auf der Nordseite, als auch über die Nebeneingangstüre auf der Hof-/Gartenseite, haben Sie Zugang zum Treppenhaus, das Sie in sämtliche Etagen führt.
Die geräumige Erdgeschosswohnung (ca. 103 m² Wohnfläche) erwartet Sie mit einem netten Dielenbereich, der Zugang zu den vielseitigen Räumlichkeiten bietet. Das Wohnzimmer wird von zwei Seiten belichtet und bietet Ihnen direkten Durchgang zu einem weiteren ähnlichen Raum, den Sie flexibel als Esszimmer, Büro oder auch Schlafzimmer nutzen können. Die Essküche ist separiert, ebenfalls hell und freundlich und lädt zum Verweilen ein.
Ebenfalls zugänglich über die Diele sind ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, der Ihnen alternativ auch als Büro dienen könnte, und eine Toilette. Über den Treppenflur gelangen Sie zum separierten Wohnungsteil, der Ihnen, durch Vorhandensein von Küche und Bad, ideal als kleines Appartement für Ihre Gäste dienen kann.
Die Obergeschosswohnung (ca. 64 m² Wohnfläche) lässt eine flexible Nutzung mit ein bis drei Personen zu. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind, wie schon im Erdgeschoss, identisch geschnitten und sehr gut belichtet. Die Essküche bietet Ihnen hier sogar noch Zugang zu einem ca. 3,3 m² großen Balkon, auf dem Sie die Abendsonne noch etwas einfangen können.
Ebenfalls freuen werden Sie sich über ein weiteres Zimmer, das Sie individuell nutzen können. Neben dem üppig geschnitten Bad mit Badewanne haben Sie auch hier eine separierte Toilette. Über den Treppenflur gelangen Sie auf eine große, mit Falzblech ausgelegte Dachfläche, die Ihnen im jetzigen Ausbauzustand ideal als Wäschetrockenplatz dient. Mit einem wohnlichen Bodenaufbau versehen, könnte hier eine tolle Dachterrasse entstehen.
Im Dachgeschoss finden Sie ein ausgebautes Zimmer, das über den großen, nicht ausgebauten Bühnenraum zugänglich ist. Bei Bedarf hätten Sie hier noch Ausbaupotential. Sofern es baurechtlich möglich ist, könnten Sie auch über eine weitere Wohneinheit nachdenken.
Das Untergeschoss bietet jede Menge Fläche. Neben einem wohnlich gestalteten und beheiztem Hobbyraum finden Sie eine Waschküche mit Badewanne, zwei allgemeine Kellerräume und dem offenen Technikbereich, der direkt in den Flur übergeht und ebenfalls beheizt ist.
Von außen zugänglich ist eine rd. 23 m² große Werkstatt, die sich im Anbau befindet und davor einen überdachten PKW-Abstellplatz. Ebenfalls vom Hof aus zugänglich ist das üppige Nebengebäude, das Ihnen mit seinen unterschiedlichen Teilbereichen perfekt zum Abstellen von div. Zweirädern, Lagern von Garten-/Freizeitutensilien oder für die Kleintierhaltung nützlich sein kann.
Das für diese Lage untypisch große Grundstück mit 420 m² lässt, neben der Gebäude- und Hoffläche, noch genügend Platz für einen Zier- oder Nutzgarten. Eine große Terrasse - vielleicht mit Pergola, eine Grillstelle oder ein Kinderspielgerät - Sie bekommen alles unter.

Dieses besondere Wohnhaus befindet sich in perfekter Lauflage zwischen historischer Altstadt und neuzeitlichem Stadtteil. Genießen Sie kurze Wege sowohl in die belebte Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants als auch in die Natur für einen entspannten Spaziergang oder eine Fahrradtour.
Die optimale Verkehrsanbindung machen den Standort noch attraktiver. Bus und Bahn sind fußläufig zu erreichen. Von der Nähe zu Vollsortiment-Einkaufsmarkt (600 m), Arztpraxen und mehr werden Sie weiter profitieren.
Biberach liegt mitten in Oberschwaben. Das Mittelzentrum hat rund 33.500 Einwohner. Die gepflegte, gut erhaltene Altstadt besitzt einen der schönsten Marktplätze Süddeutschlands und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten in meist inhabergeführten Fachgeschäften. Die Stadt präsentiert ein vielfältiges und hochwertiges Kulturangebot, geprägt von bürgerschaftlicher Tradition.
Die große Kreisstadt und ihre Umgebung verwöhnen mit einem intakten, abwechslungsreichen Naturraum mit herrlichen Ausflugsmöglichkeiten und liegt dabei verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B30 und B312 ca. 40 km südlich von Ulm im Dreieck Stuttgart, München, Bodensee.
Neben einem großzügigen und differenzierten Angebot an Plätzen in Tageseinrichtungen für Kindergarten- und Vorschulkinder bieten in Biberach alle Schularten ein überdurchschnittliches Niveau, wie z. B. kostenlosen Musikunterricht für alle Erstklässler in Instrumenten nach Wahl.
Mit rund 2.500 Studierenden und 80 Professoren hat Biberach eine Hochschule mit Bestnoten im bundesweiten Hochschulranking und bietet Studiengänge in Architektur Energie-Ingenieurwesen, Bauingenieurwesen, Projektmanagement, Betriebswirtschaft (Bau und Immobilien), Energiewirtschaft, Pharmazeutische Biotechnologie und Industrielle Biotechnologie an.
Biberach hat sich seit der Nachkriegszeit stetig wirtschaftlich weiterentwickelt und ist so zu einem bedeutenden Forschungs- und Produktionsstand geworden. Die Arbeitslosenquote liegt mit derzeit 2,6 % traditionell auf niedrigstem Niveau. Die herausragenden, weltweit agierenden wirtschaftlichen Unternehmen ermöglichen der Stadt heute eine stabile finanzielle Situation und eine hohe Investitionstätigkeit.

Sonstiges Urlaubsbedingt wäre eine Besichtigung ab dem 11.09.2024 möglich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1972 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung