Haus zum Kauf 469.000 € 5 Zimmer 127,3 m²<br/>Wohnfläche 543 m²<br/>Grundstück Borstel Winsen (Luhe) 21423

Monat
5Zimmer
127,3 m²Wohnfläche
543 m²Grundstück

Thomas Leverenz

Th. Leverenz Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Modernes 5-Zi.-Einfamilienhaus Bj. 1995 in Winsen (Luhe) bei Hamburg, mit Doppel-Carport und bester Infrastruktur!

Kann man Glück materialisieren? Ja! Die Eigentümer haben es gemacht - Sie können das auch!

Wir bieten Ihnen ein 1995 erbautes und ausgesprochen gepflegtes Einfamilienhaus an.

Die wichtigsten Daten:

Grundstück: 543m². Sie erwerben Grundeigentum (keine Erbpacht o.ä.).
Baujahr: 1995
Wohnfläche: 216,3m² (ca.), bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss
und wärmegedämmten Spitzboden
Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung

Die Ausstattung:

- Doppel-Carport mit ca. 6 Meter Breite
- ca. 30m² großes Wohn- Esszimmer* mit Kamin
- weiteres Zimmer im Erdgeschoss (zurzeit 2. Schlafzimmer)
- ca. 28m² große Terrassenfläche (angerechnet mit ¼)
Inkl. 15m² große Terrassenüberdachung aus Spezialglas
- ca. 10m² große Küche mit Ausgang
- ca. 8m² großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
sowie Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Fenster
- zwei Fenster im OG mit Südausrichtung und elektr. Rollläden
- wärmegedämmter Spitzboden mit großer Abstellfläche
- Geräteschuppen
- Glasfaseranschluss
- Bewässerungsanlage für den Rasen

* In der Ursprungsplanung gehört zum Wohn-/Essbereich auch das angrenzende Schlafzimmer.. Wenn Sie also lieber einen 47m² großen Wohn-/Essbereich haben möchten, so ist dies möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Borstel, Winsen (Luhe) (21423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Winsen, die niedersächsische Landstadt liegt, mit ca. 36.000 Einwohnern, direkt an der Elbe.

Die Stadt, im Jahre 1158 erstmalig urkundlich erwähnt, zeichnet sich durch einen lebendigen Stadtkern aus. Moderne Einrichtungen sowie historische Gebäude machen diesen Ort so attraktiv.

Selbstverständlich finden Sie hier alle(!) Supermarktketten, kleine Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, Handwerksfirmen, alle Facharztrichtungen, dazu ein eigenes Krankenhaus, Spielplätze, Kindergärten, sechs Grundschulen, zwei Realschulen, fünf Gymnasien, drei Museen, das Kinocenter-Winsen und das städtische Freizeitbad mit Sauna.

Die Elbe erreichen Sie mit dem Fahrrad in gut 20 Minuten. Dort, am Fähranleger, steht ein kleiner Imbiss. Kaffee, Würstchen Kuchen und am Wochenende viele Motorradfahrer. Das wäre doch ein schöner Start ins Wochenende. Ich bin dort auch immer mal wieder ??

Sie leben im Grünen –
und können auch die WELTSTADT HAMBURG nutzen !

Nach Hamburg können Sie mit dem Auto über die A39 fahren (30 – 60 Min.) oder mit der Regionalbahn RE 3 in 21 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Alternativ können Sie auch die Fähre in Hoopte über die Elbe nehmen. Von März bis November, von 06:00 – 20:00 Uhr, ca, alle 15 Minuten. Das kotet 5,- € und ist viel schöner als die Autobahn.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

469000 €

3.684,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MWSt. vom Käufer zu zahlen.
Gleichzeitig sind wir für den Verkäufer in
gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.684,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.671 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Th. Leverenz ImmobilienGewerblicher Anbieter

An der Berner Au 43 c, 22159 Wandsbek

Partnerschaft

Thomas LeverenzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ffez5s

Referenznummer: V-250