Doppelhaushälfte zum Kauf 679.000 € 5 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche 302,5 m²<br/>Grundstück Alzenau Alzenau in Unterfranken / Kälberau 63755

Monat
5Zimmer
135 m²Wohnfläche
302,5 m²Grundstück

Frau Verena Lehmann

Breunig Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Bezugsfertig zum Festpreis: Neubau-DHH mit Balkon, Weitblick & Garage in Alzenau-Kälberau

Die ca. 135 m² große Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 302,50 m² großen Grundstück.
Über den Hauseingang erreichen Sie den ca. 44 m² großen Wohnbereich mit angrenzendem Balkon, welcher einen weitläufigen Blick nach Alzenau ermöglicht. Rechtsseitig befindet sich die Küche mit Abstellraum und einem Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Von dieser Ebene haben Sie Zugang zum kleinen Gartenbereich (ca. 35 m²).
Im Dachgeschoss erstreckt sich ein großes studioartiges Zimmer, welches individuell genutzt werden kann. Es eignet sich ideal als weiteres Kinderzimmer, großer Elternbereich oder auch als Gästebereich. Alternativ haben Sie die Möglichkeit den Bereich im Dachgeschoss aufzuteilen und nach belieben ein Kinder-/oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer zu errichten.
Im Keller des Hauses (ebenerdig zur Straße) befindet sich eine Garage (ca. 38 m²), Fahrradabstellmöglichkeiten sowie der Technikraum. Das Besondere: Sie haben von der integrierten Garage direkten Zugang zum Erdgeschoss der Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Quartal 2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Alzenau, Alzenau in Unterfranken / Kälberau (63755)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Alzenauer Ortsteil Kälberau, unweit von der Kahltalmühle entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Alzenau und sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Zudem erreichen Sie den Bahnanschluss innerhalb von 3 Gehminuten, mit dem Sie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Alzenau verfügt außerdem über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3. Durch eine gute Busverbindung sind Sie in Kürze in der Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen weiterführenden Schulen.
Landschaftlich zwischen Main und Spessart gelegen, bietet Alzenau mit seinem See und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt durch sein reges Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

679000 €

5.029,63 €/m²

Provision für Käufer

2,975 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.029,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.654 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.175 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bodenbeläge und Badgestaltung nach Wunsch des Käufers.

Die komplette Fertigstellung wird spätestens bis zum 3. Quartal 2026 erfolgen.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Nutzfläche: 50,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Breunig ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hanauer Landstr. 90, 63791 Karlstein

10 Jahre Partnerschaft

Frau Verena LehmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzvb5m

Referenznummer: 422