Wohnung zum Kauf

369000 €369.000 €2.838 €/m²

Finanzierung ab 1465 €/Monat

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

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Weststadt, Offenburg (77656)

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Willkommen in dieser exklusiven 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 erstrahlt diese Wohnung in modernem und gehobenem Stil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 122 m², lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie nahezu alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung begrüßt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der einen einladenden Empfang ermöglicht. Das große, helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der über die gesamte Wohnzimmerlänge verläuft, bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der überdachte Balkon ist mit zwei Zugängen ausgestattet und ermöglicht es Ihnen, den Komfort und die Sonne in vollen Zügen zu genießen.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten viel Raum für eine persönliche Gestaltung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Arbeitszimmer eignet sich perfekt für ein Homeoffice oder als Gästezimmer.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Wanne sowie eine bodengleiche Dusche, die für höchsten Komfort sorgen. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.

Neue Fenster, die im Jahr 2023 eingebaut wurden, sorgen für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Ein Carport bietet Ihnen einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, und die ruhige, begehrte Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Seniorenzentrum Orangerie in Offenburg-Albersbösch macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Wohnanlage wird über eine effiziente Gasheizung beheizt, deren Brenner im Jahr 2015 erneuert wurde. Dies sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz und Betriebssicherheit.

Laut Beschluss der Eigentümerversammlung werden im Jahr 2025 Angebote für die Sanierung der Fassade und der Balkongeländer eingeholt. Die endgültige Entscheidung über die Durchführung dieser Maßnahmen steht noch aus, was eine mögliche Wertsteigerung der Immobilie in der Zukunft mit sich bringen könnte.

Diese hochwertig sanierte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und eignet sich perfekt für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine wertstabile und stilvolle Immobilie suchen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Netzwerkverkabelung in jedem Raum, was eine optimale Internetverbindung für Arbeit und Freizeit ermöglicht. Der Kachelofen im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und sorgt für behagliche Wärme.

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die begehrte Lage. Sie bietet sowohl ein luxuriöses Zuhause als auch eine zukunftssichere Investition.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Gegg
Selbstständiger Immobilienberater
Dorfstraße 66 77749 Hohberg OT Hofweier
E-Mail: michael.gegg@db.com
Telefon: 0781 920031

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher Sonstiges: EDV-Verkabelung