Einfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €3.538 €/m²

Finanzierung ab 1863 €/Monat

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2Zimmer

130 m²Wohnfläche

1.427 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hohenstadt, Pommelsbrunn (91224)

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Dieses einzigartige Haus vereint modernes Wohnen mit einer Prise Spiritualität und bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, diente es fast ein Jahrzehnt als Zentrum für Yoga und innere Harmonie. Mit einer neuen Nutzungsänderung eröffnet sich nun die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Zwei Nutzungsmöglichkeiten - Ein Zuhause voller Möglichkeiten

1. Barrierefreies Einfamilienhaus:
Das 2021 sorgfältig erweiterte und modernisierte Haus überzeugt als komfortables und barrierefreies Wohnkonzept. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre für Familien oder Personen, die Wert auf uneingeschränkte Zugänglichkeit und durchdachte Raumaufteilung legen.

2. Gewerbliche Nutzung:
Die bestehende Infrastruktur macht das Anwesen ideal für eine Yogaschule, Wellnesspraxis, Büro oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Die ruhige und harmonische Atmosphäre des Hauses bietet einen perfekten Rahmen für kreative Arbeit und entspannende Tätigkeiten.

Ein Haus voller Highlights

-Vielseitiger Hauptraum:
Mit direktem Zugang zur Terrasse ist dieser Raum perfekt als Wohnbereich, -Praxis, Büro oder Yoga-Studio geeignet. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und eröffnen einen atemberaubenden Blick ins Grüne.

-Großzügige Holzterrasse:
Genießen Sie die frische Luft und die private Umgebung - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

-Individuelle Rückzugsorte:
Ein gemütliches Zimmer mit ca. 35 m2 bietet Platz für Erholung, kreative Arbeit oder persönliche Gestaltungsideen.

-Küche:
Ein vorbereiteter Raum mit Küchenanschlüssen, der derzeit als kleine Umkleide genutzt wird, bietet nach Anpassung als Küche die Möglichkeit, kulinarische Träume zu verwirklichen.

-Elegantes Badezimmer:
Das moderne Bad mit erfrischender Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.

-Technikraum:
Innenanlage Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher und Boiler Heizungswasser sowie 10
kW Photovoltaik Speicher (Viessmann).
· Viessmann Wärmepumpe Vitocell 222-S inkl. Pufferspeichen Warmwasser und Heizung (inkl. Garantieverlängerung auf 5 Jahre).
· PV-Anlage 12kWp Aufdach-Anlage Viessmann M375 AG Module, im Januar 2024 installiert (25 Jahre Garantie)
· Viessmann Hybridstromspeicher Vitocharge VX3 10 kWh, im Januar 2024 installiert.
· Die PV-Anlage kann problemlos erweitert werden, zusätzlich können weitere Speichermodule zur Kapazitätserhöhung integriert und eine Wallbox installiert werden.

Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Ort der Inspiration, der Ruhe und der Entfaltung. Lassen Sie sich von der Magie dieses besonderen Anwesens verzaubern und entdecken Sie, wie es Ihren individuellen Lebensstil perfekt ergänzen kann.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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