Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 675.000 € 16 Zimmer 441 m²<br/>Wohnfläche 144 m²<br/>Grundstück Wernigerode Wernigerode 38855

Monat
16Zimmer
441 m²Wohnfläche
144 m²Grundstück

Herr netter Makler

netterMakler GmbH

solides Renditeobjekt mit Steigerungspotential

Zum Verkauf steht eine solide Kapitalanlage mit Steigerungspotential in beliebter Lage von Wernigerode.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 450qm und teilt sich auf in 7 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 50qm - 90qm.
Derzeit befindet sich die linke Erdgeschosswohnung im Sanierungsstatus und sorgt nach Fertigstellung für zusätzlich attraktive Mieteinnahmen.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stets aufwendig saniert wodurch bei Leerstand einer Wohnung, diese wieder schnell vermietet werden kann.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon und steigert somit enorm die Lebensqualität/ den Wohlfühlfaktor der Mieter.

Ein Highlight des Hauses ist die geräumige Dachterrasse in der Dachgeschosswohnung, mit einem einzigartigen Ausblick auf des Wernigeröder Schloss.
Hier können die Mieter nach einem stressigen Arbeitstag dem Alltag entfliehen und bei einem Glas Wein entspannen.

Die Immobile verfügt über einen Keller, als auch über mehrere kleine Geräteschuppen, wo die Hausbewohner ihre Fahrräder oder andere Habseligkeiten abstellen können.

Aktuell erwirtschaftet die Kapitalanlage eine jährliche Miete von 29.808€. Durch Anpassung der Mieten, welche in den letzten Jahren nicht angepasst/ aktualisiert wurde sowie nach Fertigstellung der linken Erdgeschosswohnung, kann eine jährliche Miete von ca. 37.000€ erwirtschaftet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
als Ferienimmobilie geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Wernigerode, Wernigerode (38855)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wernigerode ist eine Stadt im Landkreis Harz in Sachsen Anhalt. Durch die vielen Sehenswürdigkeiten, wie die historische Altstadt, das mittelalterliche Rathaus, das Schloss sowie die Harzer Schmalspurbahn ist die Stadt bei Touristen sehr beliebt und ganzjährig gut besucht.
Dinge des täglichen Bedarfs (Ärzte, Schulen, Kita's, Einkaufsmöglichkeiten, Bars und diverse Restaurants) sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß zu erreichen.
Durch eine direkte Anbindung an die Autobahn A36, als auch ein Bus und Zugbahnhof stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

675000 €

1.530,61 €/m²

Provision für Käufer

5.95 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,4
Nettorendite Soll in %: 5,45
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.067,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.484,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

22,60

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.530,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

916 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.578 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Betrachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Website: www.netter-makler.de . Stichworte Wohnfläche: 441,00 m², Nutzfläche: 441,00 m², vermietbare Fläche: 441,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

netterMakler GmbHGewerblicher Anbieter

Felgeleberstraße 7A, 39218 Schönebeck (Elbe)

Herr netter MaklerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hc245a

Referenznummer: NM75